セルアージュ武蔵新城ルクール
神奈川県川崎市高津区末長4丁目13-2 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
77.1〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,727万円です。3LDKが最も高く平均4,727万円、1SLDKは平均4,446万円です。
1SLDK
4,446万
4件
3LDK
4,727万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,446万 | 4,220万 | 4,780万 |
| 3LDK | 4件 | 4,727万 | 3,699万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（66.5万円）と比べて2.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
66.5万/㎡
4-7階
7件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ武蔵新城ルクール | 2011 | 33戸 | 79.9万 | 4,380万 |
| リブゼ武蔵新城 | 1996 | 29戸 | 62.9万 | 3,680万 |
| レグラス武蔵新城モーターガラージュ | 2008 | 57戸 | 91.1万 | 2,500万 |
| バースシティ武蔵新城 | 2016 | 24戸 | 80.3万 | 5,780万 |
| マキシヴ武蔵新城 | 2020 | 63戸 | - | - |
| コスモ武蔵新城弐番館 | 1988 | 34戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| クリオ武蔵新城 | 2011 | 38戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| ルーブル武蔵新城 | 2012 | 92戸 | 107.9万 | 2,190万 |
| プラウド武蔵新城スクエア | 2019 | 45戸 | 98.2万 | 6,880万 |
| クレッセント武蔵新城３ | 1999 | 40戸 | 64.8万 | 4,580万 |
| パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート | 2006 | 34戸 | 67.3万 | 4,880万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 64.4万 | 68.8万 | 79.6万 | 79.9万 |
| 3LDK | - | 55.4万 | 66.8万 | - | 92.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。