グランドメゾン大倉山テラス

神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11 | 築16年 | 61戸

推定相場

グランドメゾン大倉山テラス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20122017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の77.2万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、14年間で77.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の235,000円から2019年には220,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・7件）で、平均6,309万円です。3LDKが最も高く平均7,908万円、2LDKは平均6,258万円です。

1SLDK

7件

6,309万

2LDK

5件

6,258万

2SLDK

2件

7,330万

3LDK

6件

7,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	6,309万	5,380万	6,780万
2LDK	5件	6,258万	4,670万	8,280万
2SLDK	2件	7,330万	5,980万	8,680万
3LDK	6件	7,908万	7,150万	9,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、4-7階（96.4万円）と比べて16.3万円（+16.9%）高くなっています。

4-7階

96.4万/㎡

17件

8階以上

112.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	55.36m² ～ 109.55m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

学区情報

小学校

大綱小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大倉山テラス	2010	61戸	136.6万	8,280万
大明大倉山マンション	1981	5戸	-	-
ユースフル・大倉山	1986	25戸	46.7万	680万
グランドメゾン大倉山	1996	23戸	72.0万	4,780万
大倉山シュロス	1973	78戸	53.3万	3,880万
ライオンズヒルズ大倉山	1995	39戸	70.5万	4,480万
コスモスクエア大倉山	1991	64戸	81.4万	4,300万
ハイタウン大倉山第参	1987	28戸	52.0万	900万
ヒルズ大倉山	1986	62戸	72.1万	5,480万
ライオンズマンション大倉山第３	1984	22戸	59.8万	2,598万
サンヴィレッジ大倉山Ｂ号館	1993	10戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	80.1万	-	-	-	-	124.1万	136.6万
2SLDK	85.3万	-	-	-	-	-	123.8万	-
3LDK	-	-	96.7万	94.8万	94.8万	119.6万	124.3万	-
1SLDK	-	-	92.5万	90.3万	96.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	8,280万	136.55万/㎡
2025年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	8,680万	123.81万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	9,580万	124.28万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	124.09万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.58万/㎡
2021年6月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.85万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	7,150万	94.83万/㎡
2019年6月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	89.63万/㎡
2019年5月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,480万	92.49万/㎡
2019年3月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	89.63万/㎡
2019年10月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	5,380万	89.25万/㎡
2018年9月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,480万	92.49万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.72万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.72万/㎡
2018年10月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,480万	92.49万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,670万	77.48万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.62万/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.3万/㎡
2012年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,880万	77.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

197,500円

195,000〜200,000円

3LDK

230,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,954円/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,216円/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,298円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,698円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。