アネージュ・シティ勝田

茨城県ひたちなか市勝田本町2-1 | 築17年 | 154戸

推定相場

アネージュ・シティ勝田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は38.5〜38.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2025年には140,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均5,234万円です。4LDKが最も高く平均5,490万円、2LDKは平均3,628万円です。

2LDK

5件

3,628万

3LDK

13件

5,234万

4LDK

4件

5,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,628万	3,144万	4,693万
3LDK	13件	5,234万	3,497万	9,509万
4LDK	4件	5,490万	5,354万	5,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、4-7階（31.2万円）と比べて2.8万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

31.2万/㎡

8件

8階以上

34万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県ひたちなか市勝田本町2-1
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	154戸
専有面積	56.26m² ～ 96.62m²
分譲会社	日立ライフ
施工会社	秋山工務店
管理会社	日和サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

勝田駅

JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線

徒歩2分

学区情報

小学校

ひたちなか市立堀口小学校

中学校

ひたちなか市立勝田第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネージュ・シティ勝田	2009	154戸	38.3万	3,500万
アネージュ勝田シティフォート	2012	50戸	45.2万	2,800万
サーパス勝田駅前	2006	32戸	29.8万	1,780万
サンクレイドル勝田レジデンス	2008	110戸	25.8万	2,180万
アネージュ石川プレイヴ	2021	55戸	48.2万	3,450万
アネージュ石川セオリア	2015	54戸	46.1万	2,980万
プレミスト勝田	2008	54戸	27.9万	2,100万
アネージュ石川町	2004	61戸	27.4万	2,480万
ザレジデンスアネージュ石川	2023	50戸	44.7万	3,490万
アネージュ勝田エクステージ	2014	83戸	33.3万	2,500万
アネージュ勝田グランクォーレ	2013	83戸	35.3万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	31.0万	-	33.0万	27.3万	32.0万	34.9万	38.3万
2LDK	-	32.3万	33.5万	33.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.93万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.87万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.28万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.39万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.09万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,420万	34.07万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	31.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.68万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.92万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.23万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額143,333円が相場です。

2LDK

124,000円

110,000〜140,000円

3LDK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,036円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,778円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,767円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,036円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,150円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。