アネージュ勝田エクステージ

茨城県ひたちなか市石川町21-2 | 築12年 | 83戸

推定相場

アネージュ勝田エクステージ

売買㎡単価の推移

40万30万

20172018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、6年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には145,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,338万円、３ＬＤＫは平均4,780万円です。

３ＬＤＫ

4件

4,780万

４ＬＤＫ

2件

8,338万

3LDK

6件

4,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	4,780万	4,074万	5,688万
４ＬＤＫ	2件	8,338万	6,637万	10,038万
3LDK	6件	4,842万	3,374万	7,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（32.3万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

4-7階

32.3万/㎡

2件

8階以上

33.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県ひたちなか市石川町21-2
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	83戸
専有面積	66.84m² ～ 93.32m²
分譲会社	日立ライフ
施工会社	熊谷組
管理会社	日和サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

勝田駅

JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線

徒歩10分

学区情報

小学校

ひたちなか市立東石川小学校

中学校

ひたちなか市立勝田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネージュ勝田エクステージ	2014	83戸	33.3万	2,500万
ザレジデンスアネージュ石川	2023	50戸	44.7万	3,490万
アネージュ勝田グランクォーレ	2013	83戸	35.3万	2,580万
アネージュ石川町	2004	61戸	27.4万	2,480万
アネージュ石川セオリア	2015	54戸	46.1万	2,980万
アネージュ石川マークス	2018	47戸	45.2万	3,900万
アネージュ石川ビスコート	2007	50戸	30.7万	2,400万
アネージュ石川パークフォート	2005	45戸	31.4万	2,500万
アネージュ石川ベルテ	2007	40戸	31.8万	2,980万
アネージュ石川プレイヴ	2021	55戸	48.2万	3,450万
アネージュ石川パークサイト	2005	45戸	32.5万	2,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	33.0万	32.9万	32.9万	36.7万	33.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.25万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.66万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.87万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.76万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額144,500円。4LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

144,500円

130,000〜170,000円

4LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,599円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,764円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,244円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,100円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,764円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,822円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。