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アネージュ石川マークス

茨城県ひたちなか市石川町22-17 | 築8年 | 47戸

推定相場
アネージュ石川マークス
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（37.0万円）を22.4%上回って、ひたちなか市全体の平均（29.3万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.1万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の162,000円から2022年には140,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,881万円です。4LDKが最も高く平均5,881万円、３ＬＤＫは平均5,754万円です。
３ＬＤＫ
4件
5,754万
4LDK
6件
5,881万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 5,754万 4,753万 6,692万
4LDK 6件 5,881万 3,900万 8,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、4-7階（40.4万円）と比べて3.0万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
40.4万/㎡
2件
8階以上
43.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県ひたちなか市石川町22-17
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積75.86m² ～ 89.43m²
分譲会社日立ライフ
施工会社秋山工務店
管理会社日和サービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
徒歩12分

学区情報

小学校
ひたちなか市立東石川小学校
中学校
ひたちなか市立勝田第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アネージュ石川マークス 2018 47戸 45.2万 3,900万
アネージュ勝田グランクォーレ 2013 83戸 35.3万 2,580万
アネージュ石川町 2004 61戸 27.4万 2,480万
アネージュ石川パークフォート 2005 45戸 31.4万 2,500万
ザレジデンスアネージュ石川 2023 50戸 44.7万 3,490万
アネージュ勝田エクステージ 2014 83戸 33.3万 2,500万
アネージュ石川セオリア 2015 54戸 46.1万 2,980万
アネージュ石川パークサイト 2005 45戸 32.5万 2,480万
アネージュ石川ベルテ 2007 40戸 31.8万 2,980万
アネージュ石川ビスコート 2007 50戸 30.7万 2,400万
アネージュ石川プレイヴ 2021 55戸 48.2万 3,450万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232025
4LDK 43.1万 37.8万 40.8万 43.9万 45.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,900万 45.22万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,850万 44.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.06万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,650万 40.82万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額150,833円。4LDKなら月額174,000円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
150,833円
140,000〜160,000円
4LDK
174,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,712円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,895円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,712円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,834円/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,957円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,957円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,013円/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。