プレミスト勝田

茨城県ひたちなか市共栄町5-3 | 築18年 | 54戸

推定相場

プレミスト勝田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には127,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均5,039万円です。4LDKが最も高く平均7,390万円、3LDKは平均4,430万円です。

2LDK

13件

5,039万

3LDK

4件

4,430万

4LDK

2件

7,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,039万	3,926万	7,964万
3LDK	4件	4,430万	2,852万	7,091万
4LDK	2件	7,390万	7,325万	7,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.4万円）と比べて4.7万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

3件

4-7階

28.6万/㎡

8件

8階以上

30.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県ひたちなか市共栄町5-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	63.15m² ～ 97.09m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

勝田駅

JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線

徒歩7分

学区情報

小学校

ひたちなか市立東石川小学校

中学校

ひたちなか市立大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト勝田	2008	54戸	27.9万	2,100万
スプリングヒルズ	1999	12戸	10.5万	800万
サーパス勝田駅前	2006	32戸	29.8万	1,780万
アネージュ勝田シティフォート	2012	50戸	45.2万	2,800万
アネージュ石川プレイヴ	2021	55戸	48.2万	3,450万
アネージュ・シティ勝田	2009	154戸	38.3万	3,500万
アネージュ石川セオリア	2015	54戸	46.1万	2,980万
ザレジデンスアネージュ石川	2023	50戸	44.7万	3,490万
アネージュ勝田エクステージ	2014	83戸	33.3万	2,500万
アネージュ石川町	2004	61戸	27.4万	2,480万
アネージュ勝田グランクォーレ	2013	83戸	35.3万	2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	28.9万	34.0万	29.2万	27.9万
2LDK	-	31.8万	30.8万	28.1万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.97万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.89万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.37万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.46万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.94万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.3万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.32万/㎡
2015年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,350万	25.57万/㎡
2013年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,388万	25.98万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,441万	22.82万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,430万	26.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額133,250円。3LDKなら月額133,250円が相場です。

2LDK

127,500円

120,000〜140,000円

3LDK

133,250円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,631円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,726円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,726円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,668円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,726円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。