ベリスタ横浜参番館
神奈川県横浜市西区中央1丁目42-20 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
131.8〜219.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,948万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,948万 | 3,173万 | 4,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（60.9万円）と比べて9.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
3件
60.9万/㎡
4-7階
9件
70.6万/㎡
8階以上
6件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目42-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
戸部駅
京急本線
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平沼橋駅
相鉄本線
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高島町駅
ブルーライン
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徒歩17分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ横浜参番館 | 2012 | 31戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| グリフィン横浜 | 1993 | 84戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| グランパーク横浜戸部公園 | 1995 | 34戸 | 79.0万 | 5,200万 |
| 日神パレステージ戸部 | 2011 | 36戸 | 89.7万 | 4,880万 |
| ルシオン横濱中央 | 2004 | 28戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| ベリスタ横浜四番館 | 2012 | 44戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| グランシティ横濱中央 | 2003 | 32戸 | 79.8万 | 4,790万 |
| アーリアシティ横浜 | 2012 | 28戸 | 106.9万 | 5,880万 |
| ディアスタ横濱中央 | 2014 | 36戸 | 101.2万 | 5,490万 |
| 日神パレステージ横浜中央 | 2001 | 42戸 | 85.0万 | 5,780万 |
| アークプラザ横濱中央 | 2002 | 28戸 | 86.0万 | 5,880万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.3万 | 63.3万 | 69.9万 | 65.8万 | 72.7万 | 82.1万 | 79.6万 | 81.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。