グリフィン横浜
神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5 | 築33年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,727〜50,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,088万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,088万 | 863万 | 1,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、4-7階（53.5万円）と比べて4.3万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
9件
53.5万/㎡
8階以上
3件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目40-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 16.35m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
戸部駅
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相鉄本線
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徒歩20分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜 | 1993 | 84戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| グランパーク横浜戸部公園 | 1995 | 34戸 | 79.0万 | 5,200万 |
| ベリスタ横浜参番館 | 2012 | 31戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| 日神パレステージ横浜中央 | 2001 | 42戸 | 85.0万 | 5,780万 |
| ディアスタ横濱中央 | 2014 | 36戸 | 101.2万 | 5,490万 |
| ルシオン横濱中央 | 2004 | 28戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| アークプラザ横濱中央 | 2002 | 28戸 | 86.0万 | 5,880万 |
| アーウィン横浜中央 | 1999 | 12戸 | 66.5万 | 4,080万 |
| 日神パレステージ戸部 | 2011 | 36戸 | 89.7万 | 4,880万 |
| レア横濱中央 | 2011 | 43戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ベリスタ横浜四番館 | 2012 | 44戸 | 93.3万 | 5,980万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.8万 | 42.5万 | 66.5万 | 52.3万 | 57.4万 | 57.6万 | 67.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額48,545円。1Kなら月額51,246円が相場です。
ワンルーム
39,000〜72,000円
48,545円
1R
44,000〜60,000円
49,792円
1K
44,000〜72,000円
51,246円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
89件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,202円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。