スカイコート亀戸中央公園
東京都江東区亀戸8丁目7-5 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2021年は97万/㎡へ、6年間で19.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,877円から2025年には88,933円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・73件）で、平均7,226万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,933万円、１Ｒは平均2,608万円です。
１Ｒ
2,608万
4件
４ＬＤＫ
8,933万
30件
３ＬＤＫ
7,226万
73件
２ＤＫ
4,974万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,051万
3件
１Ｋ
3,310万
31件
１ＬＤＫ
4,604万
18件
１ＤＫ
3,961万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,608万 | 1,381万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 30件 | 8,933万 | 5,516万 | 13,371万 |
| ３ＬＤＫ | 73件 | 7,226万 | 3,444万 | 12,435万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,974万 | 2,942万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,051万 | 6,100万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 31件 | 3,310万 | 1,397万 | 5,607万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,604万 | 2,971万 | 7,819万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,961万 | 2,848万 | 5,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.6万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
86.6万/㎡
4-7階
2件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.01m² ～ 20.92m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
江東区立水神小学校
中学校
江東区立第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート亀戸中央公園 | 2008 | 33戸 | 97.0万 | 1,940万 |
| メゾン・ド・トルティ | 1983 | 14戸 | 34.9万 | 1,650万 |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980 | 30戸 | 66.6万 | 3,530万 |
| プレールドゥーク亀戸水神駅前 | 2017 | 74戸 | 101.0万 | 2,690万 |
| アプレ亀戸 | 2002 | 17戸 | 79.9万 | 6,299万 |
| ガリシア亀戸水神 | 2025 | 24戸 | - | - |
| レグゼアゼスト亀戸 | 2011 | 23戸 | 82.6万 | 2,090万 |
| Ｋプラネット | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 2,480万 |
| スカイコートパレス亀戸 | 2017 | 26戸 | 89.2万 | 2,280万 |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020 | 22戸 | - | - |
| ブライズ亀戸 | 2012 | 45戸 | 86.8万 | 2,250万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.5万 | - | 86.0万 | 87.5万 | 97.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 96.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 81.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,102円。
1K
65,000〜103,000円
77,102円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
45件
10〜15万
2件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,800円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,776円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。