ブライズ大森東

東京都大田区大森東2丁目30-22 | 築18年 | 39戸

推定相場

ブライズ大森東

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2022年は80.6万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2026年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均3,438万円です。1LDKが最も高く平均3,438万円、1Kは平均2,207万円です。

4件

2,207万

1LDK

4件

3,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,207万	2,166万	2,271万
1LDK	4件	3,438万	2,888万	3,792万

物件概要

所在地	東京都大田区大森東2丁目30-22
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	20.30m² ～ 44.07m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大田区立大森第一小学校

中学校

大田区立大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ大森東	2008	39戸	79.4万	3,500万
世紀コーポ大森東	1977	23戸	47.6万	1,999万
ハイツハピネス	1980	8戸	28.9万	750万
アルテシモシエロ	2006	19戸	100.8万	4,680万
アルテシモヴェレ	2020	22戸	99.2万	2,500万
エンゼルハイム大森町第6	1987	40戸	59.8万	4,990万
トーシンフェニックス大森町	2005	42戸	85.5万	1,950万
ロアール大森	2005	30戸	84.9万	1,790万
アルテシモ大森	2006	22戸	81.3万	1,700万
レクセル大森ラウンドアーク	2006	57戸	102.6万	7,298万
ニューライズ２	1991	30戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022
1LDK	65.4万	-	-	-	-	80.6万
1K	-	86.1万	84.9万	95.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,600万	81.69万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.42万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	91.54万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	95.17万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	84.92万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	84.92万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.09万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,200万	60.2万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額74,276円。1LDKなら月額118,571円が相場です。

74,276円

53,000〜115,000円

1SK

106,333円

99,000〜112,000円

1LDK

118,571円

112,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

16件

10〜15万

31件

15〜20万

1件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,811円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,971円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,956円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,969円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,969円/㎡
2025年3月	低層	1K	35㎡〜	107,000円	3,010円/㎡
2025年3月	低層	1K	35㎡〜	107,000円	2,928円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,300円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,368円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,923円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,055円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,077円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,013円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,491円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,314円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,645円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,596円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,928円/㎡
2024年2月	低層	1SK	35㎡〜	99,000円	2,709円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,696円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,722円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,587円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,489円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。