パークスクエア綱島

神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目1-22 | 築18年 | 149戸

推定相場

パークスクエア綱島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の61.9万/㎡から2025年は92.1万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には169,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・57件）で、平均5,209万円です。4LDKが最も高く平均5,844万円、2SLDKは平均4,729万円です。

2LDK

2件

5,325万

2SLDK

3件

4,729万

3LDK

57件

5,209万

3SLDK

10件

5,148万

4LDK

5件

5,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,325万	5,250万	5,400万
2SLDK	3件	4,729万	4,598万	4,990万
3LDK	57件	5,209万	4,070万	6,980万
3SLDK	10件	5,148万	4,350万	6,500万
4LDK	5件	5,844万	5,200万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（72.3万円）と比べて5.6万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

72.3万/㎡

64件

6-10階

77.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目1-22
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	149戸
専有面積	56.80m² ～ 106.71m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩9分

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩17分

学区情報

小学校

日吉南小学校

中学校

日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア綱島	2008	149戸	94.7万	6,400万
プラウド綱島	2011	100戸	105.4万	7,980万
プラウド綱島ＳＳＴ	2018	96戸	112.8万	7,980万
エスペランサ第３日吉	1981	25戸	45.1万	2,190万
パークハイム綱島	1988	17戸	49.1万	4,180万
リビオ綱島イーストコート	2016	28戸	85.8万	5,980万
オークラハイム綱島	1995	47戸	80.7万	5,988万
藤和日吉南コープ	1985	24戸	49.0万	2,880万
クリオ横濱綱島	2018	67戸	109.4万	7,280万
グレイス日吉第２	1984	23戸	59.1万	2,880万
ナイスアーバン綱島	1994	26戸	76.8万	4,999万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.9万	74.7万	75.7万	75.7万	80.1万	84.3万	91.2万	92.1万
4LDK	-	-	73.8万	-	-	-	-	-
3SLDK	75.0万	71.0万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	65.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.54万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,400万	94.67万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.65万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.7万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.18万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.27万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.81万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.39万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.27万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.13万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.18万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,400万	76.91万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,950万	73.22万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,250万	74.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.42万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.79万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.25万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.73万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.58万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,120万	72.88万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.85万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,990万	71.03万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.73万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.04万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,598万	65.45万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.73万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,598万	65.45万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.89万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	71.14万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,340万	61.78万/㎡
2018年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	78万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,450万	74.3万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	71.98万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	75.16万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.04万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.71万/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,500万	84.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.3万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,050円。

3LDK

186,050円

140,000〜223,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

20〜30万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,908円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,420円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,847円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,045円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,977円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,847円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,829円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,114円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,103円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	223,000円	3,186円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	223,000円	3,174円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,704円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,847円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,131円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,420円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,277円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,277円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。