エスペランサ第３日吉
神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目21-19 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 47.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均2,317万円です。2LDKが最も高く平均2,317万円、3DKは平均1,817万円です。
2LDK
2,317万
19件
3DK
1,817万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,317万 | 1,707万 | 2,839万 |
| 3DK | 2件 | 1,817万 | 1,434万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（35.5万円）と比べて2.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
6件
35.5万/㎡
3階以上
15件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.53m² ～ 48.58m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 小川組 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立日吉南小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３日吉 | 1981 | 25戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| パークハイム綱島 | 1988 | 17戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| グレイス日吉第２ | 1984 | 23戸 | 59.1万 | 2,880万 |
| 藤和日吉コープ | 1984 | 26戸 | 58.5万 | 3,580万 |
| プラウド綱島 | 2011 | 100戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| 藤和日吉南コープ | 1985 | 24戸 | 49.0万 | 2,880万 |
| パークスクエア綱島 | 2008 | 149戸 | 94.7万 | 6,400万 |
| プラウド綱島ＳＳＴ | 2018 | 96戸 | 112.8万 | 7,980万 |
| パークハウス日吉南 | 2006 | 30戸 | 89.1万 | 6,480万 |
| 東急日吉テラスハウス | 1975 | 8戸 | 31.6万 | 2,638万 |
| 日吉南パークホームズ四番館 | 1995 | 29戸 | 54.6万 | 3,480万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.0万 | 32.7万 | 45.0万 | 31.0万 | 31.0万 | 33.3万 | 38.5万 | 45.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 41.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,840万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,840万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。