レクシオ平塚代官町

神奈川県平塚市代官町23-21 | 築19年 | 24戸

推定相場

レクシオ平塚代官町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には108,500円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・9件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均3,447万円、1Kは平均1,411万円です。

2件

1,411万

1DK

9件

1,896万

1LDK

5件

3,251万

2LDK

4件

3,095万

3LDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,411万	1,411万	1,411万
1DK	9件	1,896万	1,395万	2,520万
1LDK	5件	3,251万	2,799万	3,925万
2LDK	4件	3,095万	2,669万	3,757万
3LDK	3件	3,447万	3,147万	3,841万

階数別の㎡単価

1-3階

51.7万/㎡

13件

4-7階

44.9万/㎡

7件

8階以上

45.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市代官町23-21
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	27.40m² ～ 60.22m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	徳倉建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩8分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ平塚代官町	2007	24戸	54.2万	2,980万
ルナハイツ代官町ＮＯ．１	1992	13戸	22.0万	1,800万
パークナード平塚代官町	2006	43戸	45.8万	3,380万
平塚ダイカンプラザ	1984	33戸	27.5万	1,490万
ライオンズマンション平塚代官町第３	1988	19戸	30.5万	1,380万
平塚シーサイドハイム	1975	52戸	33.8万	2,480万
グレーシアパーク湘南平塚	2003	310戸	46.3万	3,480万
グレーシアパーク湘南平塚ガーデンコート	2003	87戸	46.3万	3,480万
グレーシアパーク湘南平塚オーシャンコート	2003	223戸	47.9万	3,980万
レクセルプラザ平塚代官町	2006	37戸	50.3万	3,790万
日神パレステージ湘南平塚	2001	39戸	65.8万	5,298万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	55.2万	41.5万	-	-	55.5万
1LDK	-	50.0万	45.1万	42.7万	-	-	-	54.2万
1DK	-	40.0万	-	62.2万	48.3万	49.3万	-	-
3LDK	38.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.55万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.17万/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	1,440万	47.69万/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	1,440万	52.56万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	49.34万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	49.34万/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,399万	46.62万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,499万	49.95万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,240万	41.48万/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,999万	66.62万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.18万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.08万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,699万	56.62万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	63.28万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	55㎡〜	2,220万	40.36万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.08万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,200万	39.99万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.99万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.2万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.85万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.63万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,250万	53.97万/㎡
2011年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,180万	39.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額74,333円。2LDKなら月額126,500円が相場です。

1DK

74,333円

72,000〜79,000円

1LDK

139,333円

135,000〜145,000円

2LDK

126,500円

124,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,508円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,632円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,632円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,399円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,384円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,296円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,389円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,399円/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,399円/㎡
2013年7月	高層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。