シェルゼ府中の森公園
東京都府中市緑町2丁目33-5 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.8万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、13年間で30.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 79.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,271万円です。3LDKが最も高く平均5,271万円、2SLDKは平均4,766万円です。
2SLDK
4,766万
3件
3LDK
5,271万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,766万 | 4,535万 | 5,002万 |
| 3LDK | 20件 | 5,271万 | 4,363万 | 6,641万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 99.44m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩15分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルゼ府中の森公園 | 2007 | 34戸 | 50.8万 | 4,780万 |
| センチュリー府中の森公園 | 2008 | 20戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| 府中ロイヤルマンション | 1992 | - | - | - |
| プラウド府中天神町カームレジデンス | 2012 | 36戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ | 2003 | 74戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| プラウド府中天神町ブライトレジデンス | 2012 | 66戸 | 73.9万 | 5,480万 |
| プラウド府中天神町エアリーレジデンス | 2013 | 120戸 | 71.4万 | 5,680万 |
| パークホームズ府中の森公園サザンコート | 2003 | 39戸 | - | - |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004 | 35戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス府中緑町 | 1995 | 42戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| ルサンク府中町 | 2013 | 28戸 | 82.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 44.5万 | 47.4万 | 52.9万 | 58.4万 | 58.5万 | 69.9万 | 51.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 43.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。