ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ
東京都府中市天神町1丁目1 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、16年間で21.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,958万円です。4LDKが最も高く平均6,935万円、3LDKは平均4,958万円です。
3LDK
4,958万
20件
4LDK
6,935万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,958万 | 4,288万 | 5,992万 |
| 4LDK | 2件 | 6,935万 | 6,814万 | 7,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（52.8万円）と比べて7.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
52.8万/㎡
4-7階
12件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市天神町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 94.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 NTT都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ | 2003 | 74戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| プラウド府中天神町カームレジデンス | 2012 | 36戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| プラウド府中天神町ブライトレジデンス | 2012 | 66戸 | 73.9万 | 5,480万 |
| パークホームズ府中の森公園サザンコート | 2003 | 39戸 | - | - |
| プラウド府中天神町エアリーレジデンス | 2013 | 120戸 | 71.4万 | 5,680万 |
| ルサンク府中町 | 2013 | 28戸 | 82.0万 | 5,980万 |
| ベルジュール府中２ | 2012 | 15戸 | - | - |
| シェルゼ府中の森公園 | 2007 | 34戸 | 50.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション府中桜通り | 1994 | 37戸 | 50.9万 | 820万 |
| ガーデンハイツ府中桜通り | 2000 | 28戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| センチュリー府中の森公園 | 2008 | 20戸 | 63.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | - | 48.5万 | 49.0万 | 51.5万 | 52.7万 | 59.7万 | 70.7万 |
| 4LDK | - | 59.3万 | 56.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,698万 | 75.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 74.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.44万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,340万 | 59.27万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。