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マンション土地一戸建て

アルシア新丸子

神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682-13 | 築19年 | 63戸

推定相場
アルシア新丸子
最新データ
2023年9月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均(91.5万円)を16.3%上回って、川崎市中原区全体の平均(82.7万円)を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092012201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、14年間で35.6%上昇しました(年平均+2.5%)。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2019年には130,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の31%・10件)で、平均4,636万円です。2LDKが最も高く平均4,636万円、1LDKは平均3,285万円です。
1DK
3件
3,350万
1LDK
6件
3,285万
1SLDK
3件
4,013万
2DK
4件
4,555万
2LDK
10件
4,636万
2SLDK
2件
4,585万
3DK
2件
4,580万
3LDK
2件
4,415万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,350万 2,980万 4,080万
1LDK 6件 3,285万 2,890万 3,980万
1SLDK 3件 4,013万 3,880万 4,280万
2DK 4件 4,555万 3,680万 5,280万
2LDK 10件 4,636万 3,580万 6,080万
2SLDK 2件 4,585万 4,490万 4,680万
3DK 2件 4,580万 4,480万 4,680万
3LDK 2件 4,415万 4,150万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階(81.9万円)と比べて3.0万円(+3.7%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
81.9万/㎡
15件
6-10階
81万/㎡
11件
11-20階
84.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682-13
築年月2007年1月(築19年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
総戸数63戸
専有面積40.35m² ~ 78.46m²
分譲会社ナイス
施工会社アイサワ工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩4分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルシア新丸子 2007 63戸 106.4万 5,980万
新丸子センチュリープラザ21 1990 80戸 64.4万 1,060万
藤和シティコープ新丸子2 1994 18戸 91.3万 5,180万
多摩川ロイヤルマンション 1968 31戸 32.8万 1,480万
ガーラステーション新丸子 2011 40戸 102.4万 4,380万
東武ハイライン新丸子 1984 17戸 79.0万 3,480万
ロワール新丸子 2000 26戸 82.1万 4,380万
エクセルシオール新丸子 1996 33戸 110.0万 7,480万
ルーブル新丸子 2016 40戸 - -
スタジオデン新丸子 2008 23戸 133.5万 5,980万
ハイタウン新丸子 1990 24戸 54.5万 900万

売買データ分析(32件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182020202120222023
2LDK 77.9 80.7 82.6 77.2 - - - 101.6
2DK - - - - - - 98.8 98.8
1LDK - - - - 91.2 - 98.6 -
1DK - - - - - 100.3 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,080万 100.5万/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 5,280万 98.75万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,500万 97.83万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.37万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 5,280万 98.75万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.64万/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,080万 100.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 85.18万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.21万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 74.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.22万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,300万 85.58万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,000万 79.61万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.91万/㎡
2014年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 77.22万/㎡
2014年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 77.22万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.25万/㎡
2012年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.86万/㎡
2012年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,680万 68.83万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,980万 73.26万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,150万 68.6万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.63万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.31万/㎡
2011年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 4,680万 83.25万/㎡
2011年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,980万 74.44万/㎡
2011年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.86万/㎡
2010年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 4,480万 79.69万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 77.36万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,990万 73.51万/㎡
2009年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の50%)で、平均月額165,333円。2LDKなら月額165,333円が相場です。
1LDK
118,667円
113,000〜130,000円
2LDK
165,333円
163,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,196円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,777円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,284円/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,778円/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,801円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。