エクセルシオール新丸子
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.2万/㎡から2026年は110万/㎡へ、11年間で63.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
86.2〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
6,357万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,357万 | 5,389万 | 7,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（71.6万円）と比べて6.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
10件
71.6万/㎡
6-10階
3件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 85.66m² |
| 分譲会社 | 平和地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立西丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新丸子 | 1996 | 33戸 | 110.0万 | 7,480万 |
| ハイタウン新丸子 | 1990 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 新丸子センチュリープラザ21 | 1990 | 80戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| ショウケンレジデンス新丸子 | 2019 | 32戸 | 125.4万 | 2,550万 |
| ルーブル新丸子 | 2016 | 40戸 | - | - |
| レアライズ新丸子 | 2021 | 55戸 | - | - |
| ガーラグランディ新丸子 | 2018 | 75戸 | 130.0万 | 2,600万 |
| 東武ハイライン新丸子 | 1984 | 17戸 | 79.0万 | 3,480万 |
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ新丸子 | 1992 | 76戸 | 97.1万 | 2,850万 |
| ガーラステーション新丸子 | 2011 | 40戸 | 102.4万 | 4,380万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 67.9万 | 61.6万 | 67.3万 | 67.3万 | 76.2万 | 85.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,000円。
3LDK
190,000〜207,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 207,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。