多摩川ロイヤルマンション

神奈川県川崎市中原区新丸子町717 | 築58年 | 31戸

推定相場

多摩川ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の94,500円から2022年には78,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.1万円/㎡

レンジ

34.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.389

代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 352件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均2,422万円です。1LDKが最も高く平均2,422万円、1DKは平均1,625万円です。

1DK

5件

1,625万

1LDK

9件

2,422万

2DK

6件

1,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,625万	938万	2,332万
1LDK	9件	2,422万	1,695万	2,967万
2DK	6件	1,765万	853万	2,525万

階数別の㎡単価

1-2階

53.1万/㎡

8件

3階以上

32.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町717
築年月	1968-08（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	24.08m² ～ 45.60m²
分譲会社	川鉄物産
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

西丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川ロイヤルマンション	1968	31戸	32.8万	1,480万
藤和シティコープ新丸子２	1994	18戸	91.3万	5,180万
スタジオデン新丸子	2008	23戸	133.5万	5,980万
アルシア新丸子	2007	63戸	106.4万	5,980万
ロワール新丸子	2000	26戸	82.1万	4,380万
ガーラステーション新丸子	2011	40戸	102.4万	4,380万
メインステージ新丸子駅前	1987	71戸	53.1万	850万
サンヒルズ小杉	1990	12戸	88.8万	5,288万
新丸子センチュリープラザ21	1990	80戸	64.4万	1,060万
東武ハイライン新丸子	1984	17戸	79.0万	3,480万
ラフィスタ新丸子	2024	14戸	-	-

川崎市中原区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.2万円	3,706円	2,495
1DK/1LDK	13.2万円	3,665円	883
2K/2DK	9.8万円	2,483円	287
2LDK	20.4万円	3,365円	535
3LDK+	18.5万円	2,545円	187

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1LDK	-	-	-	49.6万	62.3万	51.4万	-	32.8万
2DK	25.9万	23.7万	-	-	-	-	21.5万	-
1DK	-	-	29.5万	28.1万	-	48.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.81万/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	650万	21.5万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,499万	46.69万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	46.69万/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,599万	49.8万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,599万	49.8万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,699万	52.92万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,799万	56.03万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,099万	65.38万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	59.15万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,999万	62.26万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	850万	28.07万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,380万	49.56万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	980万	32.36万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	640万	26.58万/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.07万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.88万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。2DKなら月額80,000円が相場です。

1DK

92,000円

87,000〜95,000円

2DK

80,000円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2021年2月	高層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	51,500円	1,703円/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,257円/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,872円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,130円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	3,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。