グランコート川越新河岸

埼玉県川越市砂新田3丁目18-3 | 築20年 | 32戸

推定相場

グランコート川越新河岸

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20112013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.8万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、14年間で18.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,764万円です。3LDKが最も高く平均2,764万円、2LDKは平均1,839万円です。

2LDK

6件

1,839万

3LDK

15件

2,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,839万	1,740万	2,077万
3LDK	15件	2,764万	2,081万	3,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

16件

4-7階

29.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市砂新田3丁目18-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	67.73m² ～ 86.97m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新河岸駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

高階北小学校

中学校

高階中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート川越新河岸	2006	32戸	26.4万	1,790万
サングリーン高階	1978	40戸	11.1万	630万
トップ新河岸Ｎｏ．１	1988	18戸	17.2万	300万
アメニティー川越・岸町３	1989	30戸	17.8万	650万
アメニティー川越・岸町５	1990	41戸	25.6万	1,890万
グリーンパーク川越	1991	48戸	31.9万	1,980万
パナシア川越	1993	23戸	19.0万	1,280万
朝日フレール川越	1992	26戸	23.2万	1,380万
川越ジュネスハイツ	1990	20戸	-	-
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済パナシア川越	1991	22戸	38.5万	2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2025
2LDK	-	-	-	-	26.3万	25.7万	25.0万	26.1万
3LDK	31.8万	29.1万	29.2万	25.7万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.7万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.43万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.35万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.7万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.7万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.29万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.77万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.22万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.22万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.81万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.64万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.61万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.17万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,365万	33.99万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.61万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.3万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.69万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.11万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。