リリーベル王子神谷サーモス
東京都北区神谷3丁目19-7 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で30.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.7万円/㎡
レンジ
105.1〜142.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,138万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,138万 | 4,323万 | 9,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（56.6万円）と比べて12.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
56.6万/㎡
4-7階
9件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷3丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 88.38m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
志茂駅
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王子神谷駅
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東十条駅
JR京浜東北線
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赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
神谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006 | 42戸 | 91.3万 | 7,500万 |
| 角一サンハイツ神谷 | 1979 | - | - | - |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ベルシード東十条ツインズA | 2021 | 23戸 | - | - |
| ベルシード東十条ツインズB | 2021 | - | 124.9万 | 3,200万 |
| アーベントハイム神谷公園 | 1998 | 36戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| ラフィスタ王子神谷 | 2015 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション赤羽第３ | 1988 | 28戸 | 51.2万 | 950万 |
| グランシティユーロコート赤羽 | 2006 | - | - | - |
| パテラスクエア王子神谷 | 2005 | - | - | - |
| レグゼ王子神谷 | 2018 | 33戸 | 82.9万 | 4,680万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 55.0万 | 48.2万 | - | 54.8万 | 74.6万 | 74.8万 | 78.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 91.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.15万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.95万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.44万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。