ライオンズマンション赤羽第３

東京都北区神谷2丁目32-2 | 築38年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション赤羽第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には48,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.3万円/㎡

レンジ

70.6〜105.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.918

代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

1,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,152万	902万	1,500万

階数別の㎡単価

1-2階

49.6万/㎡

10件

3階以上

45.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都北区神谷2丁目32-2
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	16.95m² ～ 22.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

神谷小学校

中学校

神谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション赤羽第３	1988	28戸	51.2万	950万
アーベントハイム神谷公園	1998	36戸	48.8万	3,480万
グランシティユーロコート赤羽	2006	-	-	-
ライネスハイム赤羽南	1999	37戸	70.3万	4,380万
イストワール赤羽	2008	18戸	83.2万	7,490万
シティハウス赤羽南パークサイドコート	2012	-	-	-
クレストタップ東十条	2022	-	-	-
ルーブル東十条弐番館	2020	43戸	127.5万	7,100万
リリーベル王子神谷サーモス	2006	42戸	91.3万	7,500万
角一サンハイツ神谷	1979	-	-	-
モナークマンション赤羽	1983	31戸	79.6万	4,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	42.5万	49.0万	46.6万	52.8万	36.1万	45.1万	54.4万	51.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.19万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	45.14万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	45.14万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	730万	36.09万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	990万	53.34万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.58万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	900万	48.5万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.2万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	870万	49.35万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	900万	51.05万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	720万	37.92万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	875万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額56,157円。1Kなら月額56,157円が相場です。

ワンルーム

54,889円

49,000〜60,000円

55,000円

50,000〜60,000円

56,157円

44,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

47件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,723円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,159円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	2,944円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,125円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,738円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,950円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,773円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,125円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,289円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,371円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,159円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,289円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,475円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。