レヴィールファミリア上溝
神奈川県相模原市中央区上溝2516-1 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.4万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、17年間で8.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2019年には86,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・31件）で、平均2,126万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、3LDKは平均2,126万円です。
3LDK
2,126万
31件
4LDK
2,576万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,126万 | 1,680万 | 2,999万 |
| 4LDK | 14件 | 2,576万 | 1,867万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
26.8万/㎡
4-7階
24件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝2516-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 90.44m² |
| 分譲会社 | グランボア 東建不動産 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
上溝南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィールファミリア上溝 | 2006 | 53戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| リュミエール上溝 | 1996 | 38戸 | 18.0万 | 1,190万 |
| グラン・ドムール上溝 | 1991 | 22戸 | 16.7万 | 890万 |
| 上溝マンション３号棟 | 1981 | 15戸 | 7.7万 | 370万 |
| 上溝マンション2号棟 | 1981 | 9戸 | 7.7万 | 380万 |
| 上溝マンション | 1980 | 15戸 | - | - |
| 上溝マンション４号棟 | 1982 | 9戸 | 8.5万 | 380万 |
| ドラゴンマンション上溝弐番館 | 1997 | 33戸 | 26.3万 | 1,399万 |
| 上溝マンション１号棟 | 1980 | 15戸 | 6.8万 | 340万 |
| エクレール第３相模原 | 1993 | 81戸 | 33.6万 | 1,880万 |
| ウエストピア相模原南 | 1996 | 31戸 | 24.6万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 64.2㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,049万円 | 64.2㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 24.3万 | 24.3万 | 30.3万 | - | - | 27.6万 | 27.1万 |
| 4LDK | - | - | 24.9万 | 27.4万 | 24.9万 | 24.9万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,695万 | 25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.4万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.96万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.91万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.73万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
3LDK
79,000〜93,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。