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TOP›神奈川県›相模原市中央区›上溝›エクレール第３相模原

エクレール第３相模原

神奈川県相模原市中央区上溝3948-1 | 築33年 | 81戸

推定相場
エクレール第３相模原
最新データ
2024年6月
売買57件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（23.8万円）を41.4%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均1,437万円です。3DKが最も高く平均1,664万円、2LDKは平均1,160万円です。
2LDK
4件
1,160万
2SLDK
8件
1,298万
3DK
4件
1,664万
3LDK
41件
1,437万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,160万 1,075万 1,336万
2SLDK 8件 1,298万 1,021万 1,588万
3DK 4件 1,664万 1,430万 1,770万
3LDK 41件 1,437万 924万 1,927万

階数別の㎡単価

1-3階
19.7万/㎡
32件
4-7階
19.1万/㎡
25件

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区上溝3948-1
築年月1993-06（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数81戸
専有面積54.32m² ～ 71.73m²
分譲会社エクレール
施工会社多田建設
管理会社ホリ恒産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
上溝駅
JR相模線
徒歩18分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
上溝南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール第３相模原 1993 81戸 33.6万 1,880万
グラン・ドムール上溝 1991 22戸 16.7万 890万
上溝マンション2号棟 1981 9戸 7.7万 380万
上溝マンション３号棟 1981 15戸 7.7万 370万
上溝マンション４号棟 1982 9戸 8.5万 380万
上溝マンション 1980 15戸 - -
上溝マンション１号棟 1980 15戸 6.8万 340万
黄金山ハイツ 1983 12戸 10.4万 450万
ダイアパレスグリーンシティ相模原 1990 53戸 20.0万 1,050万
リュミエール上溝 1996 38戸 18.0万 1,190万
ドラゴンマンション上溝壱番館 1995 49戸 24.8万 1,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 58.19㎡ 30.6万円 3LDK - 南東

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,416円 2,145
1DK/1LDK 8.4万円 2,134円 587
2K/2DK 6.0万円 1,547円 371
2LDK 9.4万円 1,770円 480
3LDK+ 8.1万円 1,463円 293

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - - - - 20.4万
3LDK 15.6万 20.8万 21.5万 21.0万 20.6万 - 31.2万 25.7万
3DK - - - - 20.4万 29.0万 - -
2SLDK 21.4万 - 14.7万 17.3万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,140万 20.39万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 17.53万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.31万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.09万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.09万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.62万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,790万 32.96万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.31万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.26万/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,690万 29.05万/㎡
2022年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.88万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.28万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,195万 20.19万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,195万 20.54万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.54万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.28万/㎡
2021年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,190万 20.45万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.17万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.17万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 880万 15.49万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.59万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.49万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,090万 19.18万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 780万 13.73万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.49万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 990万 17.43万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.77万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.77万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.62万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.53万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.77万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 950万 16.33万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.66万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.25万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 17.25万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.68万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.37万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 980万 16.66万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.68万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 900万 15.47万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.68万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 950万 16.33万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 55㎡〜 820万 14.67万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.02万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 800万 14.08万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.02万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.48万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 750万 13.2万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.57万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,300円。
3LDK
65,300円
57,000〜75,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,144円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,320円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,083円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,203円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 71,000円 1,220円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 57,000円 1,003円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,021円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,056円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,232円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。