ドラゴンマンション上溝壱番館
神奈川県相模原市中央区上溝3986-1 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2022年は26.9万/㎡へ、6年間で63.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,726万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,726万 | 1,216万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-2階（19.3万円）と比べて1.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
6件
19.3万/㎡
3階以上
18件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝3986-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | ホワイトハウス |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | コミュニティーハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
相模原市中央区小学校・中学校学区
中学校
相模原市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション上溝壱番館 | 1995 | 49戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| エクレール第３相模原 | 1993 | 81戸 | 33.6万 | 1,880万 |
| グラン・ドムール上溝 | 1991 | 22戸 | 16.7万 | 890万 |
| ダイアパレスグリーンシティ相模原 | 1990 | 53戸 | 20.0万 | 1,050万 |
| 上溝マンション2号棟 | 1981 | 9戸 | 7.7万 | 380万 |
| 上溝マンション３号棟 | 1981 | 15戸 | 7.7万 | 370万 |
| 上溝マンション４号棟 | 1982 | 9戸 | 8.5万 | 380万 |
| 上溝マンション | 1980 | 15戸 | - | - |
| 黄金山ハイツ | 1983 | 12戸 | 10.4万 | 450万 |
| 上溝マンション１号棟 | 1980 | 15戸 | 6.8万 | 340万 |
| リュミエール上溝 | 1996 | 38戸 | 18.0万 | 1,190万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 16.4万 | 24.8万 | 19.0万 | 22.8万 | 26.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,497万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,497万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,597万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
69,000〜75,000円
72,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 961円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。