ウエストピア相模原南
神奈川県相模原市中央区上溝6丁目20-3 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.2万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
34.5〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均1,922万円です。3LDKが最も高く平均1,922万円、4LDKは平均1,476万円です。
2SLDK
1,885万
19件
3LDK
1,922万
24件
4LDK
1,476万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 1,885万 | 1,658万 | 2,043万 |
| 3LDK | 24件 | 1,922万 | 1,512万 | 2,424万 |
| 4LDK | 3件 | 1,476万 | 1,436万 | 1,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
3件
19.7万/㎡
4-7階
28件
20.3万/㎡
8階以上
15件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区上溝6丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 73.89m² |
| 分譲会社 | 西野建設 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
上溝小学校
中学校
上溝南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストピア相模原南 | 1996 | 31戸 | 24.6万 | 1,800万 |
| モナーク上溝弐番館 | 1992 | 50戸 | - | - |
| モナーク上溝壱番館 | 1990 | 20戸 | 21.0万 | 980万 |
| ダイアパレス相模原上溝 | 1989 | 20戸 | 23.3万 | 999万 |
| ドラゴンマンション上溝弐番館 | 1997 | 33戸 | 26.3万 | 1,399万 |
| ライオンズマンション上溝第３ | 1989 | 33戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション上溝２ | 1987 | 23戸 | - | - |
| セブンスターハイツ上溝 | 1991 | 18戸 | 28.7万 | 1,390万 |
| レヴィールファミリア上溝 | 2006 | 53戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| ヴィラ上溝南 | 1991 | 26戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| リュミエール上溝 | 1996 | 38戸 | 18.0万 | 1,190万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 21.2万 | 21.4万 | 24.3万 | - | 20.3万 | 22.9万 | 24.9万 |
| 2SLDK | 17.3万 | 20.8万 | 21.3万 | 18.7万 | 20.0万 | 20.8万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,795万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,785万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,785万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.37万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。