ダイナシティ南阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東3丁目7-8 | 築22年 | 37戸

推定相場

ダイナシティ南阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2023年は89.3万/㎡へ、14年間で48.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均5,525万円です。3LDKが最も高く平均8,501万円、1DKは平均3,252万円です。

1DK

11件

3,252万

1LDK

13件

4,102万

2LDK

40件

5,525万

3LDK

2件

8,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	3,252万	2,461万	3,897万
1LDK	13件	4,102万	3,605万	4,553万
2LDK	40件	5,525万	4,101万	7,414万
3LDK	2件	8,501万	7,963万	9,039万

階数別の㎡単価

1-2階

69.1万/㎡

42件

3階以上

67.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東3丁目7-8
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	33.34m² ～ 77.57m²
分譲会社	興和地所ダイナシティ
施工会社	ダイナシティ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

東田小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ南阿佐ヶ谷	2004	37戸	89.3万	2,980万
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷	2003	40戸	89.4万	2,290万
阿佐谷第１ハイデンス	1977	8戸	40.8万	1,490万
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１	1984	24戸	52.1万	680万
朝日クレスパリオ南阿佐谷	1994	22戸	102.7万	6,380万
ザライオンズ杉並善福寺川緑地	2010	61戸	115.3万	7,780万
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	-	-	-	-	75.7万	-	-	89.3万
2LDK	59.9万	69.5万	72.8万	74.7万	69.5万	80.0万	81.9万	-
1LDK	-	66.9万	71.2万	66.1万	70.0万	72.8万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	89.31万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	81.89万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.45万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.45万/㎡
2020年4月	低層	2DK	50㎡〜	4,480万	85.26万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,180万	79.43万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.51万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.23万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.43万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,999万	87.65万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.71万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	69.51万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,880万	73.84万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	69.51万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.13万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.13万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.66万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.13万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,760万	68.78万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.13万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,370万	71.16万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,370万	71.16万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.8万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.09万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,850万	63.91万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	76.03万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,600万	68.41万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,200万	61.64万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.33万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,600万	68.41万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.22万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	59.88万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,190万	61.5万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.82万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,170万	65.03万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.83万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	59.88万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.35万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.78万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.05万/㎡
2013年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	58.44万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,600万	62.11万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.81万/㎡
2013年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.34万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.21万/㎡
2013年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	62.34万/㎡
2013年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,190万	65.63万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.31万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額137,750円。

1LDK

137,750円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	153,800円	2,536円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,755円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,850円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	45㎡〜	131,000円	2,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。