ザライオンズ杉並善福寺川緑地
東京都杉並区成田東2丁目39-20 | 築16年 | 61戸
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は115.3万円。周辺エリア平均（102.4万円）を12.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の87.7万/㎡から2026年は115.3万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均7,639万円です。3LDKが最も高く平均7,639万円、2LDKは平均7,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
7,448万 |
6,364万 |
7,963万 |
| 3LDK |
20件 |
7,639万 |
6,641万 |
8,899万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東2丁目39-20 |
|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.07m² ～ 86.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザライオンズ杉並善福寺川緑地 |
2010 |
61戸 |
115.3万 |
7,780万 |
| 朝日クレスパリオ南阿佐谷 |
1994 |
22戸 |
102.7万 |
6,380万 |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 |
2003 |
54戸 |
122.3万 |
8,580万 |
| ライオンズガーデン浜田山 |
1987 |
18戸 |
85.3万 |
7,780万 |
| パークハイツ杉並 |
1980 |
16戸 |
80.4万 |
6,980万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラＤ街区 |
2016 |
17戸 |
- |
- |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 |
2003 |
40戸 |
89.4万 |
2,290万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷テラスＥ街区 |
2016 |
24戸 |
89.4万 |
6,570万 |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 |
2004 |
37戸 |
89.3万 |
2,980万 |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 |
2015 |
80戸 |
119.6万 |
8,200万 |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 |
2008 |
14戸 |
73.9万 |
6,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
88.3万 |
86.9万 |
82.8万 |
97.0万 |
101.3万 |
- |
117.4万 |
115.3万 |
| 2LDK |
89.0万 |
- |
- |
94.0万 |
101.4万 |
108.2万 |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
115.33万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,680万 |
122.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
119.83万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
109.57万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
103.93万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
108.16万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.38万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
8,750万 |
104.06万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
101.41万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,730万 |
101.34万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.3万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
92.17万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
99.03万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
94.34万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
89.71万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
97.28万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
92.42万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
82.75万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,198万 |
85.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,398万 |
88.28万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,450万 |
88.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,398万 |
88.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
89.71万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,850万 |
86.16万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
78.34万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
85.49万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
87.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
192,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
188,000円 |
2,470円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。