ヴェルステージ南阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東1丁目32-13 | 築23年 | 40戸

推定相場

ヴェルステージ南阿佐ヶ谷

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には74,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均6,220万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,370万円、1Kは平均1,994万円です。

１ＬＤＫ

13件

4,153万

１Ｋ

4件

2,322万

３ＬＤＫ

14件

8,370万

２ＬＤＫ

18件

6,220万

１ＤＫ

5件

3,627万

4件

1,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	4,153万	2,943万	5,800万
１Ｋ	4件	2,322万	1,800万	2,850万
３ＬＤＫ	14件	8,370万	6,518万	9,727万
２ＬＤＫ	18件	6,220万	3,681万	8,538万
１ＤＫ	5件	3,627万	2,997万	4,500万
1K	4件	1,994万	1,623万	2,299万

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東1丁目32-13
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	22.08m² ～ 25.61m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区立東田小学校

中学校

杉並区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷	2003	40戸	89.4万	2,290万
ダイナシティ南阿佐ヶ谷	2004	37戸	89.3万	2,980万
プチヴェルデュール	1991	-	-	-
阿佐谷第１ハイデンス	1977	8戸	40.8万	1,490万
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
朝日クレスパリオ南阿佐谷	1994	22戸	102.7万	6,380万
ザライオンズ杉並善福寺川緑地	2010	61戸	115.3万	7,780万
グランシュテル杉並善福寺川公園	2003	54戸	122.3万	8,580万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2024
1K	55.7万	57.8万	90.0万	89.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	89.42万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	2,130万	89.95万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	57.79万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	55.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,247円。

72,247円

62,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

3件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,956円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,085円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,040円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,216円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,294円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,125円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,046円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,694円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,733円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,252円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,046円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,046円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,336円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	2,893円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,102円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,616円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,772円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,889円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,167円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,935円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,148円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,125円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,007円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,998円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,231円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,216円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,294円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,085円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,914円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,811円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。