スカイコート阿佐ヶ谷第２

東京都杉並区成田東1丁目40-23 | 築34年 | 40戸

推定相場

スカイコート阿佐ヶ谷第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,167〜57,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均1,084万円です。1Kが最も高く平均1,117万円、1Rは平均1,084万円です。

15件

1,084万

12件

1,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,084万	948万	1,310万
1K	12件	1,117万	925万	1,370万

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東1丁目40-23
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	40戸
専有面積	16.00m² ～ 20.64m²
分譲会社	豊国興産山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

東田小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万
ルーブル新高円寺	2000	29戸	85.2万	1,580万
レガリス新高円寺	2023	29戸	-	-
メルカード新高円寺	1990	15戸	62.1万	1,000万
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
阿佐谷第１ハイデンス	1977	8戸	40.8万	1,490万
クレアシオン新高円寺	1991	24戸	124.2万	4,180万
ダイナシティ南阿佐ヶ谷	2004	37戸	89.3万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	-	53.9万	55.7万	-	-	51.5万	64.6万	62.6万
1R	55.8万	55.2万	55.3万	52.7万	59.4万	58.8万	58.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	62.57万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	970万	58.79万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.01万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	62.57万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	55.75万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	970万	58.79万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	920万	55.76万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	50.91万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	935万	56.67万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	965万	58.49万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	860万	52.13万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	47.88万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	860万	52.13万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	860万	52.13万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	880万	53.34万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	910万	55.16万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	890万	53.94万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	920万	55.76万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額56,386円。1Kなら月額56,386円が相場です。

ワンルーム

55,762円

48,000〜71,000円

56,484円

50,000〜70,000円

56,386円

48,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

156件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,479円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,359円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,000円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,329円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,802円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。