メゾン・ド・エマイユ

東京都杉並区成田東3丁目35-6 | 築42年 | 26戸

推定相場

メゾン・ド・エマイユ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は51万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には46,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・16件）で、平均889万円です。２ＬＤＫが最も高く平均26,824万円、１Ｒは平均757万円です。

３ＤＫ

3件

4,023万

１Ｒ

3件

757万

３ＬＤＫ

3件

5,581万

１Ｋ

9件

955万

２ＬＤＫ

2件

26,824万

16件

889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	3件	4,023万	3,626万	4,642万
１Ｒ	3件	757万	701万	794万
３ＬＤＫ	3件	5,581万	4,939万	6,527万
１Ｋ	9件	955万	655万	1,322万
２ＬＤＫ	2件	26,824万	4,933万	48,714万
1R	16件	889万	687万	1,303万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（59.2万円）と比べて12.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.2万/㎡

14件

3階以上

71.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東3丁目35-6
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	11.25m² ～ 14.45m²
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立東田小学校

中学校

杉並区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１	1984	24戸	52.1万	680万
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	2006	48戸	146.9万	5,480万
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館	2005	77戸	123.0万	2,300万
ルーブル新高円寺	2000	29戸	85.2万	1,580万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷	1998	36戸	94.4万	1,900万
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館	2007	23戸	95.9万	1,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1R	48.1万	76.2万	61.5万	59.5万	77.7万	70.2万	54.5万	51.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	690万	51.04万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	690万	51.04万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.28万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	750万	56.82万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	56.82万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	690万	57.94万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.28万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	790万	70.23万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	980万	82.29万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	870万	73.05万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	860万	59.52万/㎡
2017年9月	中層	1R	10㎡〜	750万	66.67万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	900万	72.59万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	610万	45.12万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	76.19万/㎡
2014年7月	低層	1R	10㎡〜	650万	48.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額48,253円。1Rなら月額52,410円が相場です。

ワンルーム

48,253円

35,000〜71,000円

52,410円

43,000〜72,800円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

41件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,907円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,322円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,328円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,698円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,254円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,550円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,476円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,698円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,768円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,114円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,636円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,624円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,328円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,624円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,624円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,322円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,550円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,500円	3,292円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,698円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,322円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,409円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,030円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,636円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,152円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,184円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	71,000円	5,251円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,846円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,030円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,788円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,200円	2,992円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。