クリスタル南阿佐ヶ谷パート１

東京都杉並区成田東4丁目25-14 | 築42年 | 24戸

推定相場

クリスタル南阿佐ヶ谷パート１

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には54,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.4〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

27件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,000万	680万	1,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-2階（57.4万円）と比べて6.5万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

57.4万/㎡

16件

3階以上

63.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目25-14
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	13.04m² ～ 16.12m²
分譲会社	サンハイツ
施工会社	大都工業
管理会社	サンハイツ２１
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

東田小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１	1984	24戸	52.1万	680万
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	2006	48戸	146.9万	5,480万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷	1998	36戸	94.4万	1,900万
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション	1973	-	-	-
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館	2005	77戸	123.0万	2,300万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-1棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-2棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-3棟	2016	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	55.4万	68.0万	73.0万	72.3万	62.7万	64.1万	54.9万	52.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	52.15万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	56.6万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	45.76万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	920万	61.26万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	720万	47.75万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	49.74万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	785万	52.06万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	870万	57.7万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	59.02万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	59.02万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	910万	60.35万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	850万	65.19万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	65.97万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	920万	61.26万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.85万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	69.63万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	870万	57.54万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	72.29万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	72.95万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	890万	58.87万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	890万	58.87万/㎡
2017年1月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	84.95万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	820万	54.38万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	56.37万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額50,842円。1Rなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

50,842円

45,000〜54,000円

46,000円

40,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,329円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,396円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,529円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,262円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,984円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,663円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,918円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	46,000円	3,050円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	51,000円	3,382円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。