ハイネス阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東1丁目49-7 | 築54年 | 63戸

推定相場

ハイネス阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・18件）で、平均2,822万円です。2LDKが最も高く平均3,529万円、1Kは平均1,577万円です。

9件

2,001万

3件

1,577万

1DK

17件

1,900万

1SDK

7件

3,404万

1LDK

18件

2,822万

3件

2,097万

2DK

10件

2,584万

2LDK

2件

3,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,001万	1,783万	2,216万
1K	3件	1,577万	1,280万	1,744万
1DK	17件	1,900万	903万	3,499万
1SDK	7件	3,404万	3,184万	3,799万
1LDK	18件	2,822万	1,896万	3,336万
2K	3件	2,097万	2,031万	2,229万
2DK	10件	2,584万	1,174万	3,699万
2LDK	2件	3,529万	3,477万	3,580万

階数別の㎡単価

1-3階

60.5万/㎡

8件

4-7階

58.3万/㎡

63件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東1丁目49-7
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	20.80m² ～ 51.53m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	浅沼組
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

東田小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万
Ｌテーゼ成田東	1996	7戸	-	-
スカイコート阿佐ヶ谷第２	1992	40戸	62.6万	1,290万
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺	2022	31戸	134.7万	4,380万
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
ルーブル新高円寺	2000	29戸	85.2万	1,580万
レガリス新高円寺	2023	29戸	-	-
クレアシオン新高円寺	1991	24戸	124.2万	4,180万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１	1984	24戸	52.1万	680万
ダイナシティ南阿佐ヶ谷	2004	37戸	89.3万	2,980万
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷	2003	40戸	89.4万	2,290万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	61.5万
1LDK	61.4万	52.8万	-	-	-	61.5万	67.8万	74.4万
1DK	40.8万	56.6万	62.8万	46.2万	58.2万	54.9万	-	79.7万
2DK	-	-	-	63.9万	41.0万	33.0万	75.8万	82.0万

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	61.54万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.44万/㎡
2026年3月	中層	1DK	40㎡〜	3,499万	79.69万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.44万/㎡
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,499万	79.69万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,699万	84.25万/㎡
2026年1月	中層	1SDK	40㎡〜	3,499万	80.24万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,795万	63.66万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,155万	71.86万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	74.7万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,380万	76.98万/㎡
2025年1月	中層	1SDK	40㎡〜	3,199万	72.86万/㎡
2025年12月	中層	1SDK	40㎡〜	3,799万	86.52万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	40㎡〜	3,580万	81.53万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	56.56万/㎡
2024年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,180万	33.05万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,700万	61.49万/㎡
2024年12月	中層	1SDK	40㎡〜	3,299万	75.14万/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,590万	53.22万/㎡
2024年11月	中層	1SDK	40㎡〜	3,399万	77.41万/㎡
2024年11月	高層	1SDK	40㎡〜	3,199万	72.86万/㎡
2024年10月	中層	1SDK	40㎡〜	3,499万	79.69万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	41万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,740万	58.24万/㎡
2022年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	63.85万/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	46.19万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	65.21万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.19万/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	68.87万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	62.92万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	1,999万	66.91万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,199万	50.08万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.45万/㎡
2020年4月	中層	ー	25㎡〜	1,880万	62.92万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	56.56万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	800万	31.88万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.65万/㎡
2019年5月	中層	1R	35㎡〜	1,580万	42.31万/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	39.5万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.78万/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	51万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.72万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	56.23万/㎡
2018年9月	中層	1R	35㎡〜	1,680万	44.98万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,449万	58.55万/㎡
2018年3月	中層	1R	35㎡〜	1,880万	50.34万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	59.8万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.48万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.77万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.43万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額76,333円。2DKなら月額98,500円が相場です。

1DK

75,000円

75,000〜75,000円

76,333円

73,000〜78,000円

2DK

98,500円

82,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,510円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,278円/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,681円/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,788円/㎡
2016年6月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,510円/㎡
2015年9月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,182円/㎡
2015年3月	中層	2K	35㎡〜	78,000円	2,182円/㎡
2015年10月	中層	2K	35㎡〜	73,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。