パークホームズ杉並善福寺川緑地

東京都杉並区成田東2丁目4-15 | 築11年 | 80戸

推定相場

パークホームズ杉並善福寺川緑地

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.2万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は201,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・56件）で、平均7,199万円です。4LDKが最も高く平均7,878万円、3LDKは平均7,199万円です。

2SLDK

2件

7,720万

3LDK

56件

7,199万

4LDK

3件

7,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,720万	7,628万	7,811万
3LDK	56件	7,199万	5,871万	9,480万
4LDK	3件	7,878万	7,529万	8,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-2階（91.7万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

91.7万/㎡

35件

3階以上

93.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東2丁目4-15
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	80戸
専有面積	67.40m² ～ 81.54m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西永福駅

京王井の頭線

徒歩15分

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浜田山駅

京王井の頭線

徒歩17分

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩23分

学区情報

小学校

区立松ノ木小学校

中学校

区立松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ杉並善福寺川緑地	2015	80戸	119.6万	8,200万
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園	2008	14戸	73.9万	6,480万
フローラハイツ西永福	1984	33戸	58.0万	3,800万
パークハイツ杉並	1980	16戸	80.4万	6,980万
リムテラスガーデン浜田山	2020	5戸	-	-
グランシュテル杉並善福寺川公園	2003	54戸	122.3万	8,580万
朝日クレスパリオ南阿佐谷	1994	22戸	102.7万	6,380万
浜田山イーストガーデン	1995	59戸	93.0万	6,499万
ザライオンズ杉並善福寺川緑地	2010	61戸	115.3万	7,780万
インペリアル浜田山	1989	27戸	86.8万	11,800万
インペリアル浜田山Ａ棟	1989	27戸	-	-

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

53件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	89.1万	86.0万	93.9万	102.4万	98.9万	99.0万	117.2万	125.4万
2SLDK	-	-	-	101.8万	101.8万	-	-	-
4LDK	83.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	3LDK	65㎡〜	8,200万	119.59万/㎡
2026年1月	-	3LDK	70㎡〜	9,480万	131.13万/㎡
2025年9月	-	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.2万/㎡
2025年4月	-	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.38万/㎡
2025年4月	-	3LDK	65㎡〜	7,880万	114.92万/㎡
2024年4月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.01万/㎡
2023年9月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.45万/㎡
2023年7月	-	3LDK	65㎡〜	6,580万	95.96万/㎡
2023年1月	-	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.8万/㎡
2023年1月	-	3LDK	65㎡〜	6,780万	98.88万/㎡
2023年1月	-	2SLDK	70㎡〜	7,180万	101.85万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.64万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.45万/㎡
2023年10月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.01万/㎡
2022年2月	-	3LDK	65㎡〜	7,640万	109.23万/㎡
2022年1月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.01万/㎡
2022年10月	-	2SLDK	70㎡〜	7,180万	101.85万/㎡
2022年10月	-	3LDK	65㎡〜	6,780万	98.88万/㎡
2021年9月	-	3LDK	65㎡〜	6,170万	88.21万/㎡
2021年8月	-	3LDK	65㎡〜	7,490万	109.24万/㎡
2021年3月	-	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.49万/㎡
2021年2月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.53万/㎡
2021年12月	-	3LDK	65㎡〜	6,498万	96.41万/㎡
2021年12月	-	3LDK	65㎡〜	6,498万	96.41万/㎡
2021年11月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.01万/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.82万/㎡
2020年8月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.53万/㎡
2020年6月	-	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.5万/㎡
2020年6月	-	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.63万/㎡
2020年2月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.53万/㎡
2020年12月	-	3LDK	65㎡〜	5,898万	87.51万/㎡
2020年12月	-	3LDK	65㎡〜	5,898万	86.68万/㎡
2020年12月	-	3SLDK	65㎡〜	5,598万	82.27万/㎡
2020年12月	-	3LDK	65㎡〜	5,898万	86.68万/㎡
2019年7月	-	4LDK	80㎡〜	6,670万	81.8万/㎡
2019年4月	-	3LDK	65㎡〜	5,800万	82.92万/㎡
2019年2月	-	4LDK	80㎡〜	6,980万	85.61万/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.5万/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.78万/㎡
2018年5月	-	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.57万/㎡
2018年12月	-	3LDK	65㎡〜	6,600万	96.26万/㎡
2018年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.55万/㎡
2018年11月	-	4LDK	80㎡〜	6,980万	85.61万/㎡
2018年11月	-	3LDK	65㎡〜	5,499万	78.62万/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	6,990万	101.94万/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	6,600万	96.26万/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	5,598万	82.27万/㎡
2017年8月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.92万/㎡
2017年7月	-	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.83万/㎡
2017年7月	-	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.99万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額201,571円。3SLDKなら月額192,000円が相場です。

3LDK

201,571円

189,000〜230,000円

3SLDK

192,000円

187,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	-	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,695円/㎡
2019年7月	-	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,837円/㎡
2018年9月	-	2LDK	65㎡〜	204,000円	2,998円/㎡
2018年1月	-	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,952円/㎡
2017年9月	-	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡
2017年4月	-	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,777円/㎡
2017年4月	-	3SLDK	65㎡〜	187,000円	2,775円/㎡
2017年3月	-	3SLDK	65㎡〜	197,000円	2,923円/㎡
2017年3月	-	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,924円/㎡
2017年2月	-	3LDK	70㎡〜	204,000円	2,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。