エルドマーニ２０
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1050-1 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
58.9〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,641万円です。4LDKが最も高く平均6,005万円、3LDKは平均4,641万円です。
3LDK
4,641万
9件
4LDK
6,005万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,641万 | 3,588万 | 5,426万 |
| 4LDK | 3件 | 6,005万 | 5,665万 | 6,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
47.1万/㎡
4-7階
10件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1050-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 109.28m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市が尾駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東市ヶ尾小学校
中学校
市ヶ尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルドマーニ２０ | 2005 | 20戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| クリオ市ヶ尾壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| メゾンドフルール | 1993 | 10戸 | 31.7万 | 1,860万 |
| ラミネス市ケ尾 | 1983 | 21戸 | 52.9万 | 3,470万 |
| グランボア市ヶ尾の杜 | 2003 | 28戸 | 62.8万 | 4,598万 |
| コスモ市が尾 | 1985 | 23戸 | 43.7万 | 2,780万 |
| パークノヴァ市が尾 | 1999 | 18戸 | 59.1万 | 3,890万 |
| ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタ | 2018 | 60戸 | 102.2万 | 5,780万 |
| ローゼ市ヶ尾 | 1981 | 22戸 | 77.6万 | 2,000万 |
| サンヴェール市が尾サザンコート | 1997 | 29戸 | 32.7万 | 2,490万 |
| ライオンズプラザ市ヶ尾 | 1983 | 48戸 | 43.7万 | 1,290万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | - | - | 47.8万 | 50.3万 | 51.1万 | 49.2万 | 54.8万 |
| 4LDK | - | 49.2万 | 45.1万 | 45.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 48.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,195万 | 51.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。