ライオンズヴィアーレ淵野辺
神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18 | 築22年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、16年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
34.5〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均3,362万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、2LDKは平均2,745万円です。
2LDK
2,745万
3件
3LDK
3,362万
26件
4LDK
3,917万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,745万 | 2,700万 | 2,810万 |
| 3LDK | 26件 | 3,362万 | 2,380万 | 4,330万 |
| 4LDK | 5件 | 3,917万 | 3,541万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
36.9万/㎡
4-7階
13件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和3丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.93m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004 | 51戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000 | 132戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989 | 23戸 | 19.4万 | 330万 |
| スガハイム２共和 | 1990 | 18戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ベルコート共和 | 1990 | 9戸 | 11.8万 | 180万 |
| ルネサンス淵野辺マナーハウス | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション鹿沼公園 | 1993 | 34戸 | 36.2万 | 1,880万 |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006 | 25戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園 | 1987 | 30戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| プレステージ淵野辺 | 1999 | 30戸 | 38.7万 | 2,580万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 34.2万 | 34.9万 | 36.6万 | - | 36.8万 | - | 39.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 41.9万 | 38.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.7万 | 39.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。