エスバイエルマンション北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-18 | 築25年 | 43戸
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）より32.2%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、15年間で25.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2021年には95,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,241万円です。3SLDKが最も高く平均2,430万円、4LDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,241万 |
1,680万 |
2,780万 |
| 3SLDK |
6件 |
2,430万 |
1,880万 |
2,980万 |
| 4LDK |
4件 |
1,995万 |
1,800万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾5丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.12m² ～ 112.27m² |
|---|
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスバイエルマンション北寺尾 |
2001 |
43戸 |
23.0万 |
1,680万 |
| 横濱北寺尾ヒルステージ |
2000 |
50戸 |
40.5万 |
2,780万 |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ |
2002 |
52戸 |
36.5万 |
3,080万 |
| ナイスアーバン北寺尾第２ |
1993 |
28戸 |
34.7万 |
1,840万 |
| アドヴァンス北寺尾 |
1994 |
26戸 |
30.1万 |
1,680万 |
| 獅子ヶ谷ヒルズ |
1989 |
18戸 |
32.8万 |
2,899万 |
| アークプラザ綱島 |
2001 |
37戸 |
51.3万 |
3,080万 |
| グランドール鶴見 |
1990 |
20戸 |
33.7万 |
1,780万 |
| ニューハイツ北寺尾 |
1978 |
16戸 |
31.0万 |
1,430万 |
| コスモ綱島グランステージ |
1990 |
29戸 |
23.9万 |
2,480万 |
| ネオマイム北寺尾 |
2001 |
26戸 |
46.4万 |
2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
25.5万 |
25.9万 |
25.6万 |
- |
31.3万 |
| 3SLDK |
- |
- |
22.2万 |
- |
- |
- |
30.7万 |
- |
| 4LDK |
24.6万 |
20.5万 |
- |
18.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
30.85万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.12万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.7万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.7万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.55万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.91万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.55万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.55万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.4万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.49万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,990万 |
20.5万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,390万 |
24.63万/㎡ |
| 2009年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。