アドヴァンス北寺尾
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-17 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,958万円です。1SLDKが最も高く平均2,056万円、1LDKは平均1,681万円です。
1SLDK
2,056万
3件
1LDK
1,681万
2件
2LDK
1,983万
2件
3DK
1,958万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,056万 | 1,929万 | 2,159万 |
| 1LDK | 2件 | 1,681万 | 1,613万 | 1,749万 |
| 2LDK | 2件 | 1,983万 | 1,927万 | 2,038万 |
| 3DK | 9件 | 1,958万 | 1,680万 | 2,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（24.1万円）と比べて9.2万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
24.1万/㎡
3階以上
11件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | 和興開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
獅子ヶ谷バス停駅
学区情報
小学校
横浜市立獅子ケ谷小学校
中学校
横浜市立上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス北寺尾 | 1994 | 26戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ナイスアーバン北寺尾第２ | 1993 | 28戸 | 34.7万 | 1,840万 |
| 獅子ヶ谷ヒルズ | 1989 | 18戸 | 32.8万 | 2,899万 |
| クレッセントユーパリノスの丘ブルームヒルズ | 2002 | 52戸 | 36.5万 | 3,080万 |
| エスバイエルマンション北寺尾 | 2001 | 43戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 横濱北寺尾ヒルステージ | 2000 | 50戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| アークプラザ綱島 | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 3,080万 |
| コスモ綱島グランステージ | 1990 | 29戸 | 23.9万 | 2,480万 |
| 北寺尾マンション | 1969 | 12戸 | 15.3万 | 690万 |
| マイキャッスル菊名 | 1992 | 15戸 | 30.6万 | 780万 |
| 二ツ池ハイネス | 1980 | 20戸 | 37.2万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 55.9㎡ | 30.1万円 | 3DK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.6万 | 31.8万 | 32.8万 | - | 37.2万 | 36.3万 | 35.4万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 33.6万 | 33.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | 28.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。