日神パレステージ府中
東京都府中市新町2丁目28-1 | 築23年 | 110戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、16年間で24.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・64件）で、平均3,742万円です。4LDKが最も高く平均3,769万円、3SLDKは平均3,733万円です。
3LDK
3,742万
64件
3SLDK
3,733万
3件
4LDK
3,769万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 3,742万 | 3,052万 | 4,490万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,733万 | 3,413万 | 3,893万 |
| 4LDK | 2件 | 3,769万 | 3,304万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.8万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
32件
39.4万/㎡
4-7階
27件
38.8万/㎡
8階以上
11件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市新町2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東京自治会館バス停駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩28分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
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徒歩29分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
🚉
徒歩30分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中第六小学校
中学校
府中第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ府中 | 2003 | 110戸 | 54.9万 | 4,490万 |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994 | 18戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション府中新町 | 1999 | 67戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| レクセルアベニュー府中 | 2006 | 37戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| サンマンションアトレ府中 | 2009 | 57戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| 府中学園ハイツ | 1982 | 26戸 | 28.9万 | 1,999万 |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| レーベンリヴァーレ府中の森公園 | 2006 | 48戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| アルカサル武蔵小金井 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 38.8万 | 43.2万 | 39.4万 | 41.5万 | 53.4万 | 44.4万 | 45.9万 |
| 4LDK | 36.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.9万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。