ドレッセ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 | 築23年 | 62戸
賃料の推移
30万26万22万18万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2021年には256,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
69.8〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.685
補正係数 ×1.685
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,171万 | 6,986万 | 7,356万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 26戸 | 114.2万 | 8,480万 |
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025 | 29戸 | - | - |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＡ棟 | 1986 | 44戸 | 60.2万 | 5,280万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟 | 1986 | 27戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＣ棟 | 1986 | 14戸 | 60.5万 | 3,990万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘 | 2000 | 53戸 | 102.8万 | 9,480万 |
| ジオ美しが丘二丁目 | 2003 | 38戸 | 106.6万 | 7,980万 |
| ドレッセ美しが丘フロント | 2021 | 68戸 | 163.7万 | 11,500万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 90.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 90.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,200円。3LDKなら月額210,200円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
3LDK
179,000〜283,000円
210,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。