ドレッセ美しが丘フロント

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1 | 築5年 | 68戸

推定相場

ドレッセ美しが丘フロント

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の133.1万/㎡から2026年は163.7万/㎡へ、4年間で23.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万28万26万

20212022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均9,563万円です。2LDKが最も高く平均10,413万円、3LDKは平均9,563万円です。

2LDK

3件

10,413万

3LDK

7件

9,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	10,413万	8,260万	14,180万
3LDK	7件	9,563万	8,780万	11,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は153.4万円で、1-3階（136.2万円）と比べて17.2万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

136.2万/㎡

8件

4-7階

153.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	61.79m² ～ 111.60m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

新石川小学校

中学校

山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ美しが丘フロント	2021	68戸	163.7万	11,500万
ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ	2025	29戸	-	-
たまプラーザ駅前分譲共同住宅	1968	90戸	49.3万	2,500万
佐々木ビル	1982	10戸	56.2万	1,499万
サニーコートたまプラーザ	2005	19戸	122.3万	8,600万
ドレッセたまプラーザ	2008	56戸	154.5万	11,200万
アルスたまプラーザエクスプレイス	2004	22戸	112.7万	6,980万
セレアス美しが丘アクティア	2006	79戸	116.1万	7,480万
Ｄ’グランセ美しが丘	2002	19戸	112.2万	9,480万
マイキャッスルたまプラーザ３	1998	15戸	78.9万	2,999万
ドレッセ美しが丘	2003	62戸	90.5万	6,790万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	133.1万	135.1万	131.8万	-	163.7万
2LDK	-	135.3万	-	190.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	11,500万	163.71万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	14,180万	190.42万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	12,000万	126.29万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,780万	126.5万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	9,280万	133.7万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	9,380万	135.14万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	9,480万	136.58万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	8,260万	130.99万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,800万	139.55万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	9,280万	133.7万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	9,240万	133.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額271,545円。3LDKなら月額285,250円が相場です。

2LDK

271,545円

256,000〜276,000円

2SLDK

276,000円

273,000〜279,000円

3LDK

285,250円

282,000〜288,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	274,000円	4,345円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	276,000円	4,439円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	274,000円	4,345円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	259,000円	3,787円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	274,000円	4,345円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	279,000円	4,079円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	276,000円	4,439円/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	273,000円	4,390円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	274,000円	4,345円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	274,000円	4,345円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	288,000円	4,210円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	283,000円	4,028円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	282,000円	4,014円/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	60㎡〜	288,000円	4,615円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,361円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	288,000円	4,210円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	256,000円	4,117円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。