ドレッセ美しが丘フロント
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1 | 築5年 | 68戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の133.1万/㎡から2026年は163.7万/㎡へ、4年間で23.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万
20212022
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均9,252万円です。2LDKが最も高く平均10,271万円、3LDKは平均9,252万円です。
2LDK
10,271万
3件
3LDK
9,252万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,271万 | 8,054万 | 14,180万 |
| 3LDK | 7件 | 9,252万 | 8,307万 | 11,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は153.4万円で、1-3階（136.2万円）と比べて17.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
8件
136.2万/㎡
4-7階
3件
153.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 111.60m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しが丘フロント | 2021 | 68戸 | 163.7万 | 11,500万 |
| ヴァースクレイシアIDZたまプラーザ | 2025 | 29戸 | - | - |
| たまプラーザ駅前分譲共同住宅 | 1968 | 90戸 | 49.3万 | 2,500万 |
| 佐々木ビル | 1982 | 10戸 | 56.2万 | 1,499万 |
| サニーコートたまプラーザ | 2005 | 19戸 | 122.3万 | 8,600万 |
| ドレッセたまプラーザ | 2008 | 56戸 | 154.5万 | 11,200万 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004 | 22戸 | 112.7万 | 6,980万 |
| セレアス美しが丘アクティア | 2006 | 79戸 | 116.1万 | 7,480万 |
| Ｄ’グランセ美しが丘 | 2002 | 19戸 | 112.2万 | 9,480万 |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998 | 15戸 | 78.9万 | 2,999万 |
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 133.1万 | 135.1万 | 131.8万 | - | 163.7万 |
| 2LDK | - | 135.3万 | - | 190.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 163.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,180万 | 190.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 126.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 126.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 133.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 135.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 136.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,260万 | 130.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 139.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 133.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,240万 | 133.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額271,545円。3LDKなら月額285,250円が相場です。
2LDK
256,000〜276,000円
271,545円
2SLDK
273,000〜279,000円
276,000円
3LDK
282,000〜288,000円
285,250円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 274,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 276,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 274,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 259,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 274,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 279,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 276,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 273,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 274,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 274,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 283,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 282,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 288,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 256,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。