たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-1 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.6万/㎡から2021年は49.3万/㎡へ、5年間で21.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 74.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,115万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,115万 | 3,878万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（49.3万円）と比べて10.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
49.3万/㎡
3階以上
2件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＢ棟 | 1986 | 27戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンション | 1986 | 44戸 | 78.4万 | 5,180万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＡ棟 | 1986 | 44戸 | 60.2万 | 5,280万 |
| たまプラーザ美しが丘スカイマンションＣ棟 | 1986 | 14戸 | 60.5万 | 3,990万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| ユニーブル美しが丘 | 2003 | 23戸 | 71.5万 | 3,598万 |
| クリオ美しが丘 | 2016 | 26戸 | 114.2万 | 8,480万 |
| ドレッセ美しが丘 | 2003 | 62戸 | 90.5万 | 6,790万 |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| スカールたまプラーザ | 1997 | 35戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | - | 49.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。