ファストジュール北浦和公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目24-8 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
67.4〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,008万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,008万 | 4,439万 | 5,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-2階（47.5万円）と比べて7.6万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
2件
47.5万/㎡
3階以上
5件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファストジュール北浦和公園 | 1999 | 16戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| ダイアパレス浦和常盤オリヴィエブラン | 2000 | - | - | - |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004 | 28戸 | 62.7万 | 3,780万 |
| クリオ浦和常盤 | 2011 | 45戸 | 80.1万 | 4,580万 |
| 北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー | 2008 | 34戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014 | 39戸 | 108.2万 | 7,598万 |
| パンテオン常盤北浦和公園前 | 2007 | - | - | - |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014 | 52戸 | 102.7万 | 7,450万 |
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998 | 68戸 | 98.1万 | 5,380万 |
| 常盤大清コーポラス | 1980 | 23戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| 北浦和公園パークホームズ | 1996 | 25戸 | 58.7万 | 4,080万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 46.1万 | 63.7万 | 59.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。