ベルドゥムール越谷神明町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2011201320162026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2026年にかけて㎡単価は23.9〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2017年には86,500円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,230万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2SLDKは平均2,146万円です。

2SLDK

4件

2,146万

3LDK

11件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,146万	1,480万	2,986万
3LDK	11件	2,230万	1,706万	2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.7万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

7件

4-7階

25.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市神明町1丁目54-1
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	59.08m² ～ 67.56m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	リベレステ
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮本小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール越谷神明町	1998	25戸	23.2万	1,480万
ビューパレー越谷	1990	20戸	19.8万	1,250万
ライフピア北越谷	1996	37戸	36.6万	2,580万
さくらマンション	1979	-	-	-
ライオンズマンション北越谷桜堤通り	1995	42戸	25.6万	1,480万
ドルチェ北越谷	1982	44戸	35.0万	2,199万
エクセル北越谷	1995	33戸	38.3万	2,480万
ライオンズステーションプラザ北越谷	1995	64戸	35.2万	2,480万
新栄マンション	1971	17戸	14.0万	480万
ホーユウパレス越谷	1990	38戸	23.8万	1,550万
藤和シティホームズ北越谷駅前	1998	32戸	33.3万	2,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2024	2026
2SLDK	-	-	-	23.5万	26.6万	-	23.2万
3LDK	23.9万	19.9万	22.4万	25.0万	-	31.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.45万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,299万	20.39万/㎡
2016年3月	中層	ー	55㎡〜	1,180万	19.98万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.81万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	23.53万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.53万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.53万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.82万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	23.07万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.91万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.91万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,570万	24.64万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,368円/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,334円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,450円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。