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エスバイエルマンション鶴見中央

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-27 | 築27年 | 102戸

推定相場
エスバイエルマンション鶴見中央
最新データ
2024年2月
売買46件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（61.2万円）を30.7%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、15年間で60.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2021年には156,250円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・22件）で、平均3,234万円です。4LDKが最も高く平均4,413万円、2LDKは平均3,234万円です。
2LDK
22件
3,234万
2SLDK
10件
4,036万
3LDK
10件
4,185万
4LDK
3件
4,413万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 3,234万 2,440万 4,580万
2SLDK 10件 4,036万 3,380万 4,790万
3LDK 10件 4,185万 2,980万 5,280万
4LDK 3件 4,413万 3,280万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（52.7万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.7万/㎡
26件
6-10階
54.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-27
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数102戸
専有面積51.72m² ～ 93.09m²
分譲会社エス・バイ・エル
施工会社佐藤工業
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスバイエルマンション鶴見中央 1999 102戸 79.9万 4,998万
ニックアーバンハイム鶴見中央 1986 86戸 86.1万 5,480万
マイキャッスル鶴見中央 1998 56戸 72.0万 4,499万
クリオ横濱鶴見ミッドグレイス 2024 40戸 105.2万 6,900万
ナイスアーバン鶴見中央 1992 76戸 75.7万 3,450万
ドメイン横濱鶴見 2006 23戸 71.3万 3,980万
シエリア横浜鶴見 2017 40戸 98.2万 4,080万
グレーシアスクエア横浜鶴見 2007 40戸 43.3万 2,780万
セザール第３鶴見 1991 44戸 83.1万 2,280万
アイステージ鶴見 1996 32戸 73.3万 4,580万
スパシエルクス横濱鶴見 2012 39戸 101.5万 2,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 57.9万 55.8万 50.6万 - - - 69.6万
3LDK 57.4万 57.3万 - - - - 68.0万 79.9万
2SLDK 55.1万 - 52.6万 52.2万 60.8万 62.3万 - -
4LDK 54.1万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.56万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,998万 79.93万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.04万/㎡
2022年5月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,390万 62.38万/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 62.24万/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,390万 62.38万/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 60.82万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.86万/㎡
2020年6月 9〜10階 2SLDK 90㎡〜 4,790万 52.23万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.34万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.88万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 3,100万 49.58万/㎡
2019年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,890万 52.6万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 54.75万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.87万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.28万/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,880万 55.14万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.14万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.82万/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.06万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,900万 56.13万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,890万 55.99万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50万/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.86万/㎡
2015年8月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.06万/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,550万 49.31万/㎡
2015年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.03万/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,650万 42.39万/㎡
2015年11月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.59万/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.89万/㎡
2012年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,430万 54.86万/㎡
2011年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.89万/㎡
2011年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.33万/㎡
2010年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.06万/㎡
2010年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.66万/㎡
2010年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.89万/㎡
2010年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.78万/㎡
2010年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.24万/㎡
2010年1月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.43万/㎡
2009年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.37万/㎡
2009年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,950万 44.81万/㎡
2009年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,440万 47.18万/㎡
2009年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2009年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.76万/㎡
2009年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,770万 44.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額139,857円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
2SLDK
151,667円
150,000〜155,000円
2LDK
139,857円
129,000〜152,000円
3LDK
172,000円
160,000〜180,000円
4LDK
210,000円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,202円/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,826円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,062円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,148円/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,148円/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,255円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,206円/㎡
2019年6月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2019年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2018年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 152,000円 2,484円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,419円/㎡
2017年6月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,131円/㎡
2016年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2015年8月 9〜10階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,707円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,610円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,710円/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,494円/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。