セザール平井
東京都江戸川区平井3丁目21-3 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.1万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、14年間で65.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,086万円です。4LDKが最も高く平均5,353万円、2LDKは平均3,549万円です。
2LDK
3,549万
4件
3LDK
4,086万
11件
4LDK
5,353万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,549万 | 3,103万 | 4,480万 |
| 3LDK | 11件 | 4,086万 | 3,757万 | 4,638万 |
| 4LDK | 4件 | 5,353万 | 5,022万 | 6,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
56.6万/㎡
4-7階
12件
44.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井南小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール平井 | 1998 | 19戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| メゾン平井 | 1974 | 31戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| トーア平井マンション | 1980 | 78戸 | 63.6万 | 2,600万 |
| マートルコート平井 | 1988 | 48戸 | 72.8万 | 4,180万 |
| ダイヤモンドメゾン平井 | 1990 | - | - | - |
| ファインスクェア平井 | 2022 | - | - | - |
| グリーンパーク平井 | 1991 | 15戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| コスモ平井ステーションアベニュー | 2001 | 42戸 | 71.3万 | 5,380万 |
| アイエムコーポ立木 | 1987 | 7戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| アーバンビュー平井ツインズ | 2002 | 36戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| 平井ホワイトハイツ | 1988 | 18戸 | 53.9万 | 2,880万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 69.2万 | - | 55.1万 | 79.6万 |
| 3LDK | 47.0万 | 41.5万 | 42.4万 | 41.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2 K | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。