大倉山第２コーポラスＤ棟
神奈川県横浜市港北区大豆戸町925-1 | 築53年 | 274戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、7年間で29.0%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2022年には69,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均1,793万円です。2LDKが最も高く平均1,881万円、1LDKは平均1,793万円です。
1LDK
1,793万
6件
2LDK
1,881万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,793万 | 1,614万 | 2,048万 |
| 2LDK | 3件 | 1,881万 | 1,480万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
38.8万/㎡
4-7階
4件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町925-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 274戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 関工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
横浜市立大豆戸小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大倉山第２コーポラスＤ棟 | 1973 | 274戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 大倉山第２コーポラスE棟 | 1973 | 274戸 | 45.8万 | 2,299万 |
| 大倉山第２コーポラスＡ棟 | 1973 | 274戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 大倉山第２コーポラス | 1973 | 274戸 | 32.6万 | 1,480万 |
| 大倉山第２コーポラスＢ棟 | 1973 | 274戸 | 31.9万 | 1,290万 |
| 大倉山フラット | 1981 | - | - | - |
| スカイコート大倉山 | 1986 | 23戸 | 64.7万 | 1,100万 |
| グリーンコーポ大倉山Ａ棟 | 1979 | 89戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| 洋伸大倉山マンション | 1982 | 46戸 | 53.1万 | 3,850万 |
| グリーンコーポ大倉山Ｄ棟 | 1979 | 312戸 | 46.0万 | 2,690万 |
| 藤和大倉山コープ５ | 1983 | 25戸 | 56.1万 | 2,550万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.7万 | - | - | 49.2万 | 32.6万 |
| 1LDK | 46.0万 | - | 37.0万 | 35.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額78,125円。3LDKなら月額93,750円が相場です。
1DK
68,000〜75,000円
71,667円
2DK
83,000〜85,000円
84,333円
2LDK
69,000〜95,000円
78,125円
3DK
75,000〜85,000円
81,000円
3LDK
90,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。