ライオンズガーデンシティ成田

千葉県成田市並木町8-2 | 築30年 | 197戸

推定相場

ライオンズガーデンシティ成田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.4万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、17年間で19.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2023年には100,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・86件）で、平均2,173万円です。2SLDKが最も高く平均2,377万円、4LDKは平均2,056万円です。

2SLDK

6件

2,377万

3LDK

86件

2,173万

4LDK

12件

2,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,377万	1,500万	2,649万
3LDK	86件	2,173万	1,072万	3,347万
4LDK	12件	2,056万	1,441万	2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.5万円）と比べて5.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.5万/㎡

20件

4-7階

22.5万/㎡

35件

8階以上

24.7万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県成田市並木町8-2
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	197戸
専有面積	68.81m² ～ 83.58m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

公津の杜駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

平成小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ成田	1996	197戸	23.1万	1,750万
サンクレイドル公津の杜	2005	62戸	30.8万	2,000万
アルファグランデ公津の杜	1995	75戸	26.9万	2,100万
アルファグランデ成田参番街	2002	101戸	32.1万	2,700万
グラシエール成田	2006	24戸	36.8万	2,480万
サングランデアルフィーヌＡ棟	2008	115戸	45.2万	3,480万
サングランデアルフィーヌＢ棟	2008	131戸	46.7万	3,600万
グランツ成田	1995	21戸	29.2万	1,980万
サングランデ公津の杜グレイスA棟	2013	206戸	54.1万	4,480万
サングランデ公津の杜グレイス	2013	206戸	53.9万	3,950万
サングランデセントラージュＡ棟	2006	120戸	48.5万	3,500万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.1万	19.6万	25.3万	25.5万	26.4万	27.4万	30.7万	23.1万
2SLDK	-	22.1万	-	-	-	31.3万	19.8万	-
4LDK	25.6万	23.8万	-	26.1万	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.06万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.77万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.13万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.97万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.13万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.26万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.13万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.83万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.37万/㎡
2024年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.83万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.29万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.75万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,090万	30.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.62万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.94万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.91万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.62万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.44万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.14万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.38万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.67万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.94万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.23万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.43万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.96万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.32万/㎡
2020年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.81万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.14万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.79万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.15万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.51万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.41万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額90,368円。4LDKなら月額100,222円が相場です。

2SLDK

72,000円

68,000〜79,000円

3LDK

90,368円

78,000〜100,000円

4LDK

100,222円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

18件

10〜15万

8件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,173円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,212円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,133円/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,115円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,115円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,175円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	79,000円	1,041円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	68,000円	988円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,173円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,028円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,019円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,173円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,028円/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,017円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,212円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,173円/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	73,000円	1,061円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。