ネオハイツ中川
神奈川県横浜市都筑区牛久保3丁目11-18 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は42.1〜41.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
62.0〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均3,938万円です。4SLDKが最も高く平均5,394万円、3LDKは平均3,938万円です。
3LDK
3,938万
37件
3SLDK
5,201万
5件
3SSLDK
4,970万
3件
4LDK
5,096万
7件
4SLDK
5,394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 3,938万 | 2,980万 | 5,041万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,201万 | 3,539万 | 6,154万 |
| 3SSLDK | 3件 | 4,970万 | 4,918万 | 5,047万 |
| 4LDK | 7件 | 5,096万 | 4,480万 | 6,167万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,394万 | 4,901万 | 5,886万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区牛久保3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 109.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
中川駅
山形線 / ブルーライン
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徒歩19分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
牛久保小学校
中学校
中川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ中川 | 1996 | 34戸 | 40.9万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995 | 50戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| サングレイスすみれが丘ブリリアント | 2003 | 29戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| クレアシティ港北ライブフィールド | 2003 | 49戸 | 66.6万 | 4,999万 |
| クリオ港北中川 | 2012 | 30戸 | 59.7万 | 4,300万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼南 | 1994 | 39戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| レジデンシア鷺沼 | 2012 | 22戸 | 70.3万 | 3,798万 |
| 鷺沼南パークホームズ並木通り | 2000 | 29戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995 | 20戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー | 2005 | 30戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003 | 42戸 | 53.3万 | 4,180万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.2万 | - | - | - | - | 44.2万 | 41.8万 |
| 3LDK | 40.4万 | 48.2万 | 45.8万 | 41.6万 | 53.4万 | 58.9万 | 50.4万 | - |
| 3SLDK | 27.3万 | 45.5万 | 41.0万 | - | - | - | - | - |
| 3SSLDK | - | 36.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,990万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,699万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,250万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 4,250万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 4,250万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 40.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.46万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。