グランコート新松戸

千葉県松戸市新松戸7丁目208 | 築30年 | 27戸

推定相場

グランコート新松戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、16年間で62.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,355万円です。2SLDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均2,355万円です。

2SLDK

8件

3,078万

3LDK

16件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,078万	2,799万	3,477万
3LDK	16件	2,355万	1,936万	3,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（29.7万円）と比べて8.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.7万/㎡

12件

4-7階

38.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸7丁目208
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	67.09m² ～ 70.33m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	オークラサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

市立松戸西小学校

中学校

市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート新松戸	1996	27戸	41.7万	2,799万
プレシス南流山パークフロント	2026	111戸	-	-
新松戸西パークハウスＣ棟	1981	87戸	28.9万	2,080万
新松戸西パークハウスＡ棟	1981	142戸	26.9万	2,980万
新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟	1980	236戸	30.1万	2,590万
ニックハイム南流山	1983	44戸	30.2万	1,700万
新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟	1979	153戸	26.6万	2,090万
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟	1979	110戸	22.9万	1,788万
新松戸サンライトパストラル参番街Ａ棟	1979	110戸	21.8万	1,698万
新松戸サンライトパストラル参番街Ｃ棟	1979	30戸	17.9万	1,390万
ライオンズマンション新松戸	1984	26戸	32.4万	2,188万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	48.3万	45.2万	41.7万
3LDK	24.3万	25.8万	27.4万	27.6万	42.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,799万	41.66万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,799万	41.65万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.6万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,199万	47.61万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	44.63万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,899万	43.14万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,899万	43.14万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,399万	48.34万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.44万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.93万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.58万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.82万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.05万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.5万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.19万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.58万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.55万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。