吉祥寺南パークホームズ

東京都三鷹市下連雀5丁目6-2 | 築29年 | 88戸

推定相場

吉祥寺南パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の193,000円から2019年には168,333円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,390万円です。3SLDKが最も高く平均7,708万円、3LDKは平均6,390万円です。

3LDK

11件

6,390万

3SLDK

4件

7,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	6,390万	5,794万	7,776万
3SLDK	4件	7,708万	6,838万	9,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（82.4万円）と比べて4.4万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

82.4万/㎡

6件

4-7階

63.3万/㎡

2件

8階以上

86.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀5丁目6-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	70.98m² ～ 91.73m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩28分

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井の頭公園駅

京王井の頭線

徒歩28分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩30分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺南パークホームズ	1997	88戸	84.6万	6,380万
公園ハイム	1969	7戸	33.3万	480万
アトラス吉祥寺	2010	108戸	103.0万	7,480万
吉祥寺シティハイム	1982	6戸	60.5万	2,699万
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート	2004	79戸	93.0万	5,890万
アールヴェール吉祥寺南	2000	74戸	80.7万	5,480万
プラウドシティ吉祥寺H棟	2020	678戸	134.3万	9,980万
パークハイム三鷹	1982	86戸	55.0万	4,380万
オーベルグランディオ吉祥寺１	2014	177戸	92.1万	6,180万
オーベルグランディオ吉祥寺	2014	462戸	97.1万	7,380万
オーベルグランディオ吉祥寺２	2016	285戸	97.1万	7,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.7万	64.8万	65.9万	81.0万	74.8万	87.1万	91.4万	83.8万
3SLDK	-	-	-	96.2万	84.1万	84.1万	-	86.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.57万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,180万	86.55万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,270万	83.12万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.51万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.07万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,840万	90.67万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,980万	84.14万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.07万/㎡
2022年4月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	6,980万	84.14万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.79万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.04万/㎡
2021年11月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	7,980万	96.2万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.94万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.82万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額204,000円。4LDKなら月額204,000円が相場です。

3LDK

168,333円

160,000〜175,000円

4LDK

204,000円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,253円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,320円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,289円/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,398円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	188,000円	2,049円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。