吉祥寺南パークホームズ
東京都三鷹市下連雀5丁目6-2 | 築29年 | 88戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、10年間で37.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,000円から2019年には168,333円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
73.0〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,313万円です。3SLDKが最も高く平均7,621万円、3LDKは平均6,313万円です。
3LDK
6,313万
11件
3SLDK
7,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,313万 | 5,709万 | 7,662万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,621万 | 6,737万 | 9,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（82.4万円）と比べて4.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
82.4万/㎡
4-7階
2件
63.3万/㎡
8階以上
7件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩28分
井の頭公園駅
京王井の頭線
🚉
徒歩30分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺南パークホームズ | 1997 | 88戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| 公園ハイム | 1969 | 7戸 | 33.3万 | 480万 |
| アトラス吉祥寺 | 2010 | 108戸 | 103.0万 | 7,480万 |
| 吉祥寺シティハイム | 1982 | 6戸 | 60.5万 | 2,699万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| 三愛ビルオリエントむさしの | 1976 | - | - | - |
| パークハイム三鷹 | 1982 | 86戸 | 55.0万 | 4,380万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 64.8万 | 65.9万 | 81.0万 | 74.8万 | 87.1万 | 91.4万 | 83.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 96.2万 | 84.1万 | 84.1万 | - | 86.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,270万 | 83.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額204,000円。4LDKなら月額204,000円が相場です。
3LDK
160,000〜175,000円
168,333円
4LDK
188,000〜220,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。